Acheter son appartement neuf dans une résidence à Montpellier : comment faire le bon choix

On ne présente plus la belle ville de Montpellier, à proximité de la Méditerranée, aux records d'ensoleillement et de douceur. Montpellier est la ville où il fait bon résider voila pourquoi les promoteurs choisissent d'y construire des programmes neufs à Montpellier. Les étudiants le savent bien, car ils sont de plus en plus nombreux à s'installer à Montpellier pour y suivre leurs études et, pourquoi pas, y faire leur vie. De nombreux appartements neufs sont mis en vente, que ce soit en centre-ville de Montpellier ou à proximité, comme à Calstelnau-le-Lez situé, à quelques minutes de la ville par le tramway.

Montpellier, capitale régionale de l'ancienne région Languedoc-Roussillon, partage maintenant la position de capitale de l'Occitanie avec sa voisine, quoiqu'un peu lointaine, ville de Toulouse. Réaliser un investissement immobilier neuf à Montpellier et faire une belle opération immobilière, lors de l'achat de votre futur appartement sur Montpellier, est donc gage d'une belle réussite d'une nouvelle vie dans votre futur quartier. Nous allons donc voir ensemble comment trouver les meilleurs investissements immobiliers sur Montpellier, les avantages d'investir dans un appartement neuf et vous présenter, entre autres conseils, ce beau département qu'est l'Hérault.

11 points importants à analyser avant de choisir votre appartement neuf dans un quartier de Montpellier

Trouver votre programme immobilier neuf à Montpellier parmi les meilleurs appartements neufs à vendre, va vous demander des recherches qui seront orientées en fonction :

• Du prix que vous désirez mettre dans votre futur logement.
• Du quartier choisi.
• De la composition de votre famille.
• De la disponibilité de l'appartement.
• De nombre de pièces et l'étage.
• De la possibilité d'avoir une terrasse et un parking.
• Des commerces et écoles à proximité.
• De la présence d'un parc ou de jardins pour les enfants.
• Des transports en commun comme le tramway.
• Des prestations fournies par l'agence immobilière.
• De l'éloignement du centre-ville.

 

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Prix de votre appartement à Montpellier

Le prix d'un appartement varie en fonction du quartier. L'agence immobilière qui investit dans la construction d'un nouvel immeuble fixera le prix moyen de vente au mètre carré. Le prix d'un appartement neuf dans le quartier du centre-ville de Montpellier sera plus élevé qu'un appartement situé à proximité de la ville. Il sera donc nécessaire, parfois, de trouver un compromis entre votre budget, la situation géographique de votre futur logement et le prix de vente annoncé par l'agence. N'hésitez donc pas à sortir du quartier de Montpellier que vous vous étiez fixé, vous aurez, sans doute, de belles surprises côté prix.

Choisir son quartier à Montpellier

Montpellier est riche de nombreux quartiers comme celui de la gare St-Roch, Port Marianne à l'est de la ville, Près d'Arènes et Croix d'Argent au sud, les Cévennes et Mosson à l'ouest et le quartier des Hôpitaux et Facultés au nord. Ils entourent le quartier appelé Montpellier centre. Chacun de ces quartiers est divisé en petits quartiers qui ont tous leur particularité :

• Quartier populaire avec ses petits commerces.
• Quartier résidentiel avec ses rues aux logements de qualité.
• Quartier écologique avec espaces verts et jardins.
• Quartier central près de la gare St-Roch desservie par le tramway.

En fonction de votre projet de vie, il vous sera facile de vous intégrer et de dénicher le logement neuf qui vous convient.

Votre appartement neuf et votre famille

En fonction de la composition de votre famille, vous choisirez un appartement deux pièces, trois-pièces, et, pourquoi pas, un quatre pièces si votre famille est assez nombreuse. Montpellier est riche, par ses programmes immobiliers, de nombreux appartements neufs gérés, en général, par une agence immobilière spécialisée dans l'investissement résidentiel ou locatif.

Disponibilité de votre appartement neuf sur Montpellier

Si vous désirez réaliser l'achat d'un appartement neuf, vous avez le choix entre deux formules :

• L'achat sur plan ou en futur état d'achèvement, dont nous avons parlé plus haut dans cet article, avec une date de livraison différée.
• L'achat d'un appartement neuf, déjà terminé, disponible à l'installation quasi immédiatement, en fonction de la date de signature chez le notaire.

En fonction de vos impératifs, le choix entre ces deux formules d'achat sera un point à prendre en considération.

Nombre de pièces et étage

Le nombre de pièces de votre appartement est, bien évidemment, à adapter à votre rythme de vie et votre famille. En ce qui concerne l'étage, plus l'appartement sera situé en hauteur dans l'immeuble et plus chaque pièce sera lumineuse. Sachez aussi que les charges de copropriété seront également plus élevées en vous installant à un étage supérieur.

Opter pour une terrasse et un parking lors de votre achat

Le climat méditerranéen de la ville de Montpellier favorise grandement le besoin d'une terrasse dans votre quotidien. Soleil, douceur, mi-saison, tout est parfait pour vous installer sur une terrasse ou un balcon. N'hésitez donc pas à choisir un appartement neuf avec une terrasse, vous ne le regrettez pas. Si vous le pouvez, prévoyez également un emplacement de parking pour votre véhicule. Trouver des places de parking dans votre rue ne sera pas forcément très facile lorsque l'on habite en centre-ville de Montpellier.

Les commerces et écoles à proximité de votre appartement

Ne pas être trop isolé est une question personnelle. Mais si vous achetez un appartement dans Montpellier, pensez à la proximité des commerces et des écoles. Cela vous facilitera grandement la vie au quotidien. Montpellier possède de nombreuses écoles, lycées, universités et facultés. Le tramway sera le moyen de locomotion idéal de vos futurs étudiants. Montpellier possède de nombreuses lignes de tramway qui desservent, notamment, les parties les plus excentrées de la ville.

Une promenade dans un parc et c'est la nature qui vient à vous

Pensez, lors de votre achat, à regarder la proximité d'un parc ou d'un espace vert non loin de votre appartement. Cela vous permettra de profiter de l'extérieur en toute saison et de passer de bons moments en famille.

Le tramway, le moyen de transport préféré à Montpellier

Le tramway de Montpellier est connu dans la France entière pour sa décoration personnalisée. De belles fresques recouvrent le tramway et en font une curiosité à découvrir lorsque l'on installe dans la ville. Son réseau est très étendu et vous permettra de rejoindre votre travail, l'école ou l'université très facilement et d'éviter les problèmes de circulation.

Les prestations fournies par le promoteur immobilier dans votre résidence

Lors de la construction de votre futur immeuble si vous achetez sur plan, vérifiez les prestations fournies par l'agence immobilière en charge de la vente des appartements. De nombreux immeubles proposent un espace laverie, lavage de voiture, pièce commune pour organiser des fêtes familiales ou entre amis. Ce sont, certes, de petits avantages, mais qui pourront vous rendre service au quotidien.

Vérifiez l'éloignement du centre-ville

Avant de choisir votre appartement sur Montpellier, assurez-vous de la localisation de celui-ci par rapport au centre-ville et des facilités, notamment par le tramway, pour l'y rejoindre. Les prix de vente d'appartements en périphérie de la ville sont moins élevés qu'en centre-ville de Montpellier. Mais, il sera toujours agréable d'avoir la possibilité rapide de vous rendre en coeur de ville pour y effectuer vos courses ou arpenter les nombreux commerces et magasins.

Entre achat d'un appartement neuf et appartement ancien sur la ville de Montpellier, que choisir ?

Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier alors qu'il existe une offre dans l'ancien ? Sauf si vous êtes amoureux des vieilles pierres et des logements anciens, l'offre immobilière des appartements neufs est un avantage lors de votre installation sur Montpellier.

Avantage fiscal et bancaire sur un appartement neuf situé à Montpellier

L'achat d'un appartement neuf sur Montpellier vous permet de bénéficier de plusieurs avantages notamment fiscaux et bancaires. Certains quartiers de Montpellier sont situés en zone ANRU. C'est-à -dire que la zone de votre appartement bénéficie, en exclusivité, d'aides de l'Etat français qui facilite ainsi la mixité sociale, le développement socio-économique du quartier. Comme aide-principale, l'on trouve la diminution de la TVA passant de 20 % à 5,5 % sur votre logement neuf ainsi qu'une exonération d'impôts fonciers suivant la région. Ainsi, choisir un appartement neuf en zone ANRU vous fera faire une économie de 14,5 % sur votre prix achat à condition d'occuper votre logement durant 10 années. Cette aide ne varie pas en fonction du nombre de pièces du logement acheté.

Le crédit bancaire est actuellement très intéressant si l'on regarde les taux pratiqués par ces établissements. Lorsqu'il s'agit d'acheter son logement neuf sur Montpellier ou dans une ville de l'Hérault comme Castelnau-le-Lez, ceci en fonction de vos revenus, vous pourrez, sans doute, être éligible au crédit à taux zéro. Ce crédit, applicable uniquement sur l'achat d'un logement en résidence principale et plutôt réservé aux primoaccédants (appartement ou maison) viendra en diminution du crédit bancaire principal. Vous ferez donc de belles économies sur le remboursement des intérêts de votre achat.

Acheter un appartement sur Montpellier : l'achat sur plan ou VEFA

Qu'est qu'une VEFA ? C'est tout simplement une vente sur plan d'un immeuble non encore construit ou en cours de réalisation. L'abréviation VEFA signifie :

• V : vente.
• E : en l'état.
• F : de futur.
• A : achèvement.

Autrement dit, vous réalisez l'achat de votre deux pièces, trois pièces, quatre pièces, duplex ou studio sur plan, avant la construction effective de votre futur logement sur Montpellier. Ces ventes sur plan permettent d'aménager, sous certaines conditions, la configuration de votre appartement (par exemple ne pas monter une cloison ou séparer une pièce en deux) et choix de la peinture, du revêtement mural et des sols.

Vous verrez, sur cette page, comment acheter un appartement neuf à Montpellier et obtiendrez des renseignements précis sur les différentes façons de choisir votre appartement sur Montpellier.

S'installer dans son appartement neuf dans le quartier de Port Marianne de Montpellier

Si vous êtes sensible à l'écologie et au bien-être de notre planète, optez pour un appartement dans le quartier de Port Marianne à Montpellier. Situé à l'est du centre-ville, le quartier de Port Marianne est à la pointe d'une architecture moderne et écologique. Prendre possession de votre appartement neuf à Montpellier sera un gage d'une nouvelle vie tournée vers la nature si belle du département de l'Hérault. Le quartier de Port Marianne offre la vue sur un espace nommé le Bassin Jacques Coeur qui, traversé par le Lez, offre des jeux d'eaux et moments de fraîcheur dans la chaleur de l'été.

Port Marianne c'est aussi de nombreux commerces, la faculté des Sciences économiques, le nombreux bars et restaurants autour du Bassin Jacques Coeur sans oublier les lignes de tramway 1 et 2 qui vous déposent très rapidement en centre-ville.

Profiter de la loi Pinel pour la location de son appartement à Montpellier

Nous l'avons vu au début de cet article, Montpellier est une ville estudiantine. Forte de ses 70 000 étudiants, la ville a besoin de logements pour faciliter le quotidien des jeunes. Nous vous invitons donc à réfléchir à l'achat d'un appartement neuf sur la ville afin de pouvoir le mettre en location et ainsi tirer profit de votre appartement neuf à Montpellier.

Découvrons ensemble la loi Pinel et ses avantages

La loi Pinel a été mise en place en 2004 et facilite l'accession à la propriété de personnes désirant investir dans l'immobilier neuf (et maintenant dans l'ancien sous conditions) pour une mise en location du bien acquis. Basé sur le fait des difficultés rencontrées, par les locataires, pour trouver un appartement, l'Etat, par la loi Pinel, a donc choisi d'aider les accédants par l'autorisation de défiscaliser une partie du montant du bien acheté.

Cette défiscalisation est soumise à plusieurs conditions :

• Appartement neuf sur Montpellier ou toute autre région française.
• Défiscalisation valable jusqu'au 31 décembre 2021.
• Possibilité de loger un ascendant ou un descendant s'il n'est pas à votre charge fiscalement.
• Revenus du locataire plafonnés en fonction de la zone d'achat.
• Habitation principale du locataire.
• Engagement de louer le bien durant 6 ans.
• Réduction d'impôts calculée en pourcentage déduit de vos revenus.

Découvrons la région de Montpellier

Montpellier, situé dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, est proche de la Méditerranée. Avec une moyenne annuelle de température de plus de 15 °C, les hivers sont doux et agréables. Si vous aimez le bateau, la baignade et le soleil, ne manquez pas de visiter les villes à proximité comme :

• La Grande Motte.
• Palavas les Flots.
• Villeneuve lès Maguelone.
• Carnon.
• Le Grau du Roi.

En achetant votre résidence sur Montpellier, vous aurez un accès facile à la plage ou au port dont vous êtes tombé amoureux.

Découvrir la géographie autour de Montpellier est également un bon moyen de trouver des lieux d'excursions comme une randonnée dans l'arrière-pays. Le pic Saint-Loup est un des principaux endroits de promenade dominicale et familiale avec son ascension aisée par le GR60. Si vous désirez sortir un peu des sentiers battus, les grottes des demoiselles vous attendent pour un voyage fantastique sous terre. Vous rapporterez des souvenirs merveilleux de ces lieux naturels que vous partagerez avec vos amis lors de leur venue dans votre appartement à Montpellier.

Trouver des activités sur la ville de Montpellier

Montpellier est une ville dynamique qui propose de nombreuses activités à faire en famille, seul ou avec des amis. Pour trouver quelles sont les activités à faire à Montpellier, le site internet de la ville tient à jour la liste des associations. En fonction de votre quartier de résidence, vous serez à même de trouver votre bonheur à proximité de votre appartement. Il y aura toujours un tramway, non loin de votre domicile, pour vous déposer en centre-ville, dans un parc ou dans un des nombreux jardins qui jalonnent Montpellier.

La ville de Montpellier s'est énormément développée ces dernières années. L'offre des logements disponibles a donc suivi cette tendance. Nombres de logements avec terrasses, balcons, parcs et jardins sauront vous offrir un lieu de résidence agréable situé, surtout, à proximité de lieux où de nombreuses activités sont proposées. Ainsi vous pourrez, tout en étant proche de votre appartement, participer à :

• Des ateliers de loisirs en centre-ville.
• Des soirées à thèmes comme apprendre la cuisine en recevant un chef à votre domicile.
• Des sorties culturelles dans la région de Montpellier.
• Des activités sportives diverses.

Changer de vie et s'installer à Montpellier

Montpellier est une ville accueillante pour qui aime le soleil, la douceur du climat de l'Hérault, la proximité de la mer et la vie dans une ville jeune et dynamique. Si votre choix se porte sur une installation à Montpellier, il existe différentes raisons pour lesquelles vous avez choisi de vivre à Montpellier :

• Installation dans le sud pour la retraite.
• Changement d'emploi et mutation.
• Début d'une nouvelle vie.
• Rapprochement familial.

Pour conclure, Montpellier est une ville d'avenir, au développement raisonné, mais prometteur. Acheter son appartement neuf dans cette ville est gage d'un investissement de qualité. Profitez de votre visite de la ville pour rencontrer un promoteur immobilier qui saura vous présenter des biens à vendre qui entreront dans votre projet de vie, vous ne le regretterez pas.