Combien coûte un appartement neuf à Montpellier ?

Le prix d'un appartement neuf à Montpellier

La ville de Montpellier est la plus grande ville du département de l'Hérault et de la région Languedoc-Roussillon, avec en prime le statut de ville universitaire et technologique. De plus, son climat ensoleillé, la proximité des plages de la Méditerranée et sa desserte par le TGV et un aéroport en font, en France, l'une des villes les plus intéressantes pour effectuer un investissement immobilier et y acheter un appartement neuf.

Si le marché de l'ancien dans le centre-ville connaît une forte tension et des prix en hausse, l'offre immobilière concernant les programmes neufs permet de satisfaire la demande avec un grand nombre de projets de construction, essentiellement dans les nouveaux quartiers et les communes limitrophes.

De nombreux critères peuvent influencer le prix de vente et d'achat des appartements neufs à Montpellier, des critères que nous vous proposons de détailler, afin de mieux les appréhender et vous aider à déterminer les meilleures opportunités en fonction de votre projet ou de votre recherche.

 

Cibler le bon produit immobilier

Avant de détailler les prix des appartements neufs à Montpellier, quartier par quartier, il est important de souligner que l'immense majorité des programmes immobiliers neufs sont des résidences et que pour trouver un logement neuf individuel, il faudra sûrement vous tourner vers la recherche d'une maison plutôt que d'un appartement, avec pour principales conséquences un prix nettement plus élevé au mètre carré habitable et une offre disponible beaucoup moins riche et variée.

Si votre projet immobilier concerne votre futur logement, il est indispensable de tenir compte de vos critères personnels avant de faire du prix de vente l'élément principal. Ces facteurs personnels peuvent concerner votre vie familiale ou professionnelle, par exemple la proximité avec une école ou votre lieu de travail, la présence de transports en commun, vos préférences en matière de cadre de vie et, bien évidemment, le nombre de pièces dont vous aurez besoin dans votre logement ainsi que le niveau des prestations que vous y trouverez.

Dans le cas d'un investissement, qui passe généralement par la mise en location de l'appartement acheté, il est indispensable de bien établir un état des lieux de la situation de l'appartement en question, afin de mettre en adéquation votre future offre locative avec le type de demande du quartier concerné. Il est effectivement préférable d'éviter d'investir dans un appartement d'une seule pièce dans un quartier très familial, ou au contraire, d'acheter un immense appartement dans un quartier étudiant, même si la colocation reste une alternative qui rencontre un succès notable et croissant.

Combien coute un appartement neuf à Montpellier

A Montpellier, les généralités démographiques, géographiques et sociales sont les suivantes :

  • Le quartier de la Croix d'Argent et celui des Cévennes sont très recherchés par les familles de la classe moyenne et les jeunes couples actifs.
  • Le secteur de Port-Marianne, excentré, mais bien desservi par le tramway et récent, attire les jeunes cadres, séduits par la présence de nombreux centres commerciaux et ludiques, comme l'Odysseum. De plus, la proximité avec la commune de Castelnau-le-Lez, abritant de nombreuses sociétés et start-up dynamiques, renforce cette attractivité auprès des jeunes actifs.
  • Le quartier d'Hôpitaux-Facultés, bien que situé au coeur de la vie étudiante et scientifique, est un secteur résidentiel plutôt huppé. Il est tout de même possible d'y trouver des programmes d'appartements neufs conviviaux et modernes proposant des prestations de grande qualité, du studio 1 pièce jusqu'aux grands appartements avec terrasse ou loggia.
  • Les quartiers de la Mosson et de Prés d'Arènes sont en pleine évolution et réhabilitation, ce qui en fait des secteurs très animés et recherchés par les jeunes habitants de Montpellier et par les étudiants de la ville.

Le prix de l'immobilier neuf à Montpellier par l'exemple

Dans Montpellier intra-muros, le prix moyen au m², tous biens confondus (neuf et ancien, appartements et maisons) est estimé à 3 100 €. Pour un appartement neuf avec parking au sein d'une résidence bien située, ce prix moyen dépasse les 4 000 €. Bien que réaliste et basé sur des chiffres actuels, un prix moyen reste indicatif et reflète mal les disparités et les différences que l'on peut trouver sur le marché immobilier des programmes de logements neufs dans la capitale de l'Hérault.

Ces écarts de prix ont pour principaux responsables l'attractivité du quartier, la surface des appartements et le niveau de qualité des prestations disponibles ou proposées, ce qui a pour effet de créer des prix hauts et des prix bas, parfois très éloignés du prix moyen. Nous vous proposons donc quelques exemples concrets de programmes neufs, répartis sur l'ensemble de la carte de Montpellier, pour illustrer les prix pratiqués dans l'immobilier neuf, quartier par quartier.

Le quartier Croix d'Argent

En prenant pour référence la résidence du Parc du Poète, dont la livraison est fixée au troisième trimestre 2021, nous obtenons les prix suivants :

  • Appartement neuf studio 1 pièce de 22 m² : 144 000 €, soit un prix de 6 545 €/m².
  • Appartement neuf 2 pièces de 39 m² : 192 000 €, soit 4 923 €/m².
  • Appartement neuf 3 pièces de 54 m² : 242 000 €, soit 4 480 €/m².
  • Appartement neuf 3 pièces de 63 m² avec surface extérieure : 286 000 €, soit 4 540 €/m².

Dans le même quartier, le programme immobilier de la résidence Naturae (livraison au premier trimestre 2021) propose d'acquérir un studio 1 pièce au prix moyen de 5 650 €/m², un appartement 2 pièces à 4 520 €/m², ou un appartement 3 pièces pour 3 900 €/m².

Quartier Prés d'Arènes

Le sud de la ville de Montpellier connaît une véritable mutation qui renouvelle l'intérêt de la clientèle pour les nombreux programmes immobiliers en cours dans ce secteur offrant de belles opportunités immobilières.

La résidence Caract'R (livraison en 2021) illustre parfaitement le niveau des prix des appartements neufs dans le quartier Prés d'Arènes :

  • Studio de 23 m² avec 12 m² de surface extérieure : 117 000 €, soit 5 090 €/m².
  • Appartement 2 pièces de 36 m² avec 14 m² de surface extérieure : 162 000 €, soit 4 500 €/m².
  • Appartement 2 pièces de 46 m² avec 28 m² de surface extérieure : 197 000 €, soit 4 280 €/m².
  • Appartement 3 pièces de 67 m² avec 20 m² de surface extérieure : 252 000 €, soit 3 760 €/m².

Comme toujours dans le cas d'appartements neufs dans une résidence, nous pouvons constater des variations du prix au m² en fonction de l'étage auquel est situé le logement et selon l'exposition par rapport au soleil.

Gare Saint-Roch

Situé au coeur de Montpellier, le quartier Saint-Roch est au carrefour de tous les autres quartiers et de tous les déplacements urbains, qui s'articulent autour de la gare Saint-Roch. Particulièrement recherché, Saint-Roch est le lieu idéal pour une première acquisition immobilière dans le cadre d'un investissement, rentabilisé par la mise à la location du bien acheté dans une agence. En consultant les annonces immobilières des appartements neufs disponibles à la vente dans ce quartier central, nous obtenons les prix suivants :

  • Appartement neuf 3 pièces de 71 m² dans une résidence de 7 étages : 295 000 €, soit 4 150 €/m².
  • Appartement neuf 3 pièces de 61 m² dans une résidence de 46 logements avec espaces extérieurs : 287 000 €, soit 4 700 €/m².
  • Appartement neuf 4 pièces de 82 m² dans une résidence de grand standing : 389 000 €, soit 4 750 €/m².

Hôpitaux-Facultés

Que ce soit pour y vivre ou pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel, ce secteur de Montpellier possède de nombreux atouts qui attirent une nouvelle population, faite de travailleurs, de cadres, de professionnels de la santé et d'étudiants. Voici les prix constatés pour l'achat d'un appartement neuf dans une résidence livrée au premier trimestre 2021 :

  • Studio de 26 m² : 166 000 €, soit 6 380 €/m².
  • Appartement 2 pièces de 52 m² : 259 000 €, soit 4 980 €/m².
  • Appartement 3 pièces de 74 m² : 350 000 €, soit 4 700 €/m².
  • Appartement 4 pièces de 93 m² avec une surface extérieure de 36 m² : 666 000 €, soit 7 100 €/m².

Optimiser l'achat d'un appartement neuf

Combien coute un appartement neuf à Montpellier

Afin de favoriser l'accès à la propriété, plusieurs mesures incitatives permettent d'optimiser l'achat d'un appartement neuf, à Montpellier comme partout en France :

  • La TVA réduite : les particuliers peuvent bénéficier d'un taux de TVA à 5,5 % sur le prix d'un appartement neuf en résidence principale, sous réserve de ressources. Cette mesure est destinée aux appartements construits dans des zones ANRU (Agence Nationale de Renouvellement Urbain) ou QPV (quartiers prioritaires de la ville). La TVA réduite est cumulable avec d'autres aides, comme le PTZ ou l'APL accession, mais n'est pas compatible avec le dispositif Pinel.
  • La loi Pinel : ce dispositif a pour but d'améliorer les conditions fiscales lors de l'achat d'un appartement neuf destiné à la location. Pour bénéficier du dispositif Pinel, le propriétaire doit s'engager à louer son appartement pour une période déterminée de 6, 9 ou 12 ans, obtenant ainsi une réduction fiscale de 12, 18 ou 21 %, proportionnelle à la durée d'engagement.
  • Les frais de notaire réduits : lors de l'acquisition d'un logement neuf ou en construction et sous conditions, les frais de notaire sont réduits à 3 %, contre 7 % pour un logement ancien. Le but de cette réduction est de soutenir la construction de logements neufs en France.

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