Comment acheter un appartement neuf à Montpellier ?

Acheter un appartement neuf à Montpellier : comment faire le bon choix et où chercher ?

300 jours de soleil par an, cadre de vie exceptionnelle, proximité avec la Méditerranée, ville jeune et dynamique en plein boom démographique, forte demande locative... Montpellier a tout pour plaire aux candidats à l'acquisition d'appartements neufs, désireux soit d'habiter dans cette belle ville du sud-est de la France, soit d'y investir dans le locatif. L'existence d'importantes infrastructures publiques en son sein rend en outre la métropole très attractive autant pour les primo-accédants que pour les investisseurs locatifs.

Bref, l'investissement immobilier à Montpellier constitue une valeur sûre pour se constituer un patrimoine ou pour un placement.

Vous vous demandez où trouver un appartement de qualité à Montpellier et comment acheter le bien de vos rêves ?

Avant d'aller plus loin, nous vous proposons tout d'abord de découvrir ensemble les nombreux avantages de l'achat d'un bien immobilier neuf à Montpellier.

Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Parlons en !

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Les avantages de l'achat immobilier dans le neuf

Par rapport à un achat immobilier dans l'ancien, une acquisition dans le neuf présente de nombreux avantages :

Pas besoin de faire de gros travaux avant 10 à 20 ans.
Droit à des garanties : garantie de parfait achèvement (validité : 1 an), garantie biennale (2 ans) et garantie décennale (10 ans).
Logement de qualité, répondant aux dernières normes environnementales de la RT 2012.
Economies d'énergie substantielles.
Equipements complets (cave, parking, ascenseur, etc.).
Avantages financiers et fiscaux attractifs : PTZ ou prêt à taux zéro, dispositif Pinel, etc.

Et bien sûr, puisque vous décidez de venir vous installer à Montpellier, vous bénéficierez du soleil 300 jours par an, de la proximité des plages, ainsi que d'un cadre de vie agréable évoluant autour de nombreux espaces verts et parcs municipaux.

Comment acheter un appartement neuf à Montpellier

Comment acheter un appartement neuf à Montpellier ?

Mais à côté de tous les avantages que cela comporte, devenir propriétaire dans le neuf dans la cité millénaire représente également un engagement important qui ne s'improvise pas.

Alors, comment se payer un appartement neuf à Montpellier dans les meilleures conditions possible ? Voici nos conseils.

Les paramètres à prendre en compte avant d'acheter

Avant d'acheter un appartement neuf à Montpellier, nous vous recommandons vivement de prendre en considération au moins trois paramètres essentiels :

Les caractéristiques de votre futur logement : type de bien (appartement ou maison), nombre de pièces, surface habitable, étage, qualité de la vue, présence ou non de vis-à -vis, exposition au soleil et à sa lumière, surfaces extérieures (balcon, terrasse, jardin privatif, toiture-terrasse), prestations diverses (interphone ou visiophone, ascenseur, domotique, etc.), rues calmes ou centre-ville, parking, etc.
La localisation de l'appartement (choix du quartier et emplacement du bien) : proximité des commodités (commerces, transports en commun, écoles, banques, etc.), facilité d'accès en voiture, niveau d'éloignement par rapport à votre lieu de travail, etc.
L'objectif de votre achat immobilier : primo-accession, achat d'une résidence secondaire, investissement locatif.

Pour vous aider dans cette étape importante, outre un peu de remue-méninges avec vos proches, Internet reste votre allié le plus précieux !

Les grandes étapes de l'achat d'un bien immobilier neuf

Pour réussir votre projet d'achat immobilier neuf à Montpellier, vous ne pouvez pas faire l'impasse sur certaines démarches incontournables :

Définition du type de logement que vous souhaitez acquérir, en fonction de vos besoins, de vos envies et de vos objectifs (voir plus haut).
Evaluation de votre budget : apport personnel, prêts d'aide à l'accession, crédit bancaire, etc.
Comparaison des différentes offres de logements et de programmes immobiliers neufs proposés par les agences et promoteurs immobiliers. Objectif : faire le meilleur choix d'appartement neuf à Montpellier.
En cas d'achat en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), prise de connaissance des différentes options proposées aux acheteurs (personnalisation de certains matériaux, revêtements ou équipements).
Montage de votre plan de financement.
Constitution de votre dossier de demande de prêt immobilier dans le neuf à Montpellier
Finalisation de l'achat :
- En cas d'acquisition à Montpellier d'un appartement neuf sur plan (VEFA) : signature d'un contrat de réservation et versement d'un dépôt de garantie (5 % du prix de vente), ensuite, entre 4 et 6 mois plus tard, signature définitive de l'acte de vente chez le notaire.
- En cas d'acquisition d'un logement déjà achevé : promesse de vente, puis signature de l'acte de vente définitif devant notaire.
Réception de l'appartement : remise des clés, après vérification de l'état du logement par l'acquéreur en présence du promoteur immobilier, et mention des réserves éventuelles (défauts de conformité, vices de construction visibles ou cachés) dans un procès-verbal.
Mise en jeu éventuelle des garanties en cas de défaillances de la construction en matière de solidité ou d'habitabilité.

Vous connaissez désormais les grandes étapes à suivre, qui vous permettront d'avancer dans la concrétisation de votre rêve de devenir l'heureux propriétaire d'un appartement neuf à Montpellier.

Notons que si vous décidez d'acheter un logement en VEFA, il vous faudra vous armer de patience. Un certain délai (délai de livraison) s'avérant généralement nécessaire entre la signature de l'acte de vente notarié et la remise des clés.

Immobilier neuf à Montpellier : dans quel quartier acheter ?

Les programmes immobiliers neufs poussent comme des champignons à Montpellier. Alors, dans quels quartiers chercher pour avoir toutes les chances de dénicher le bien idéal pour vous ?

Les 7 quartiers de la commune de Montpellier, eux-mêmes divisés en sous-quartiers sont les suivants :

Le quartier Montpellier-Centre : Ecusson (Centre historique), Les Aubes, les Beaux-Arts, Boutonnet, les Arceaux, Figuerolles, Gambetta-Clemenceau, Gares - nouveau Saint-Roch, Antigone et Mermoz.
Le quartier Hôpitaux Facultés : Aiguelongue, Plan des 4 Seigneurs, Malbosc.
Le quartier Port Marianne : Pompignane, Millénaire, Grammont, Odysseum.
Le quartier Prés d'Arènes : Saint-Martin, Aiguerelles, Tournezy.
Le quartier Croix d'Argent : Lemasson, Pas du Loup, Estanove.
Le quartier Mosson : Paillade, Hauts de Massane, Celleneuve.
Le quartier Cévennes : Alco, Chamberte, Martelle.

Calme ou animé, bourgeois ou populaire, chaque quartier de la Ville montpelliéraine possède ses caractéristiques propres. Et quel que soit votre profil d'acquéreur immobilier, au moins l'un quartiers de Montpellier saura satisfaire vos exigences.

Dans les lignes qui suivent, nous vous proposons de découvrir les prix au mètre carré de plusieurs appartements issus de programmes immobiliers neufs, ceci secteur par secteur (Centre, Est, Ouest, Nord, Sud).

Montpellier Centre : coeur historique et économique de la Ville

Le Quartier Centre, qui regroupe les plus anciens quartiers de Montpellier, évolue autour du quartier de l'Ecusson, coeur historique et économique de la Ville. Il est desservi par 4 lignes de tramway et plus de la moitié des lignes de bus de la métropole.

Les quartiers du centre-ville, comme L'Ecusson, les Beaux-Arts et les Arceaux, séduisent par l'ambiance moyenâgeuse qui y règne. Ils abritent de nombreuses zones piétonnes, des ruelles médiévales, ainsi que des hôtels particuliers et de grands immeubles bourgeois de style Haussmanien.

Vous vous posez la question de savoir combien coûte un appartement neuf à Montpellier-Centre ?

Quelques annonces immobilières d'appartements neufs dans ces 3 quartiers (Ecusson, Beaux-Arts et Arceaux), issus de programmes immobiliers neufs proposés en VEFA (Vente en l'Etat de Futur Achèvement), affichent les prix suivants :

Appartement neuf de 3 pièces (59 m²) avec terrasse (255 m²) dans la résidence Garden Berthelot (livraison : 2e trimestre 2019), quartier Ecusson. Prix : 367 400 €, soit 6 200 €/m².
Appartement neuf de 4 pièces (137 m²) avec terrasse (46 m²) dans la résidence 45 Faubourg (livraison : 3e trimestre 2019), quartier Arceaux. Prix : 740 000 €, soit 5 400 €/m².
Appartement neuf de 3 pièces (60 m²), avec terrasse (24 m²), dans la résidence Organza (livraison : 2e trimestre 2021), quartier Beaux-Arts. Prix : 333 000 €, soit 5 550 €/m².

Concentrant la majeure partie des infrastructures historiques, culturelles, économiques, administratives et touristiques de la Ville, le Quartier Centre est très prisé des investisseurs locatifs et de la clientèle étrangère.

Notons que l'ensemble du quartier centre de Montpellier fait l'objet, depuis 2003, d'une opération de grande envergure appelée " Montpellier Grand Coeur ", qui a démarré en 2003. Cette mission vise à protéger, à mettre en valeur et à dynamiser le patrimoine historique, le cadre bâti et l'espace public des quartiers du centre-ville.

Montpellier Nord : un secteur très dynamique

Le secteur Nord de Montpellier (quartier Hôpitaux Facultés) abrite des hôpitaux, des universités, ainsi que les parcs d'activiteÌs Euromédecine et Agropolis, classés au niveau européen.

Ce secteur concentre une population importante d'étudiants, ainsi que de professions libérales, de personnel hospitalier, de chefs d'entreprise et de jeunes cadres dynamiques.

Grâce à son environnement verdoyant et à la qualité de vie qu'il offre, Montpellier Nord attire une clientèle de primo-accédants et d'investisseurs locatifs.

Les prix immobiliers neufs pratiqués à Hopitaux Facultés sont globalement moins chers que ceux du Quartier Centre.

Sélections de logements neufs vendus en VEFA dans le quartier Hôpitaux Facultés :

Appartement/studio neuf de 1 pièce (26 m²), avec terrasse (10 m²), dans la résidence Skylodge (livraison : 1er trimestre 2021), quartier Hôpitaux Facultés. Prix : 166 000 €, soit 6 384 €/m².
Appartement neuf de 3 pièces (71 m²), avec terrasse (28 m²), dans la résidence Skylodge (livraison : 1er trimestre 2021), quartier Hôpitaux Facultés. Prix : 333 000 €, soit 4 690 €/m².
Appartement neuf de 3 pièces (69 m²), avec terrasse (17 m²), dans la résidence La Mostra (livraison : 2e trimestre 2021), quartier Hôpitaux Facultés. Prix : 287 000 €, soit 4 160 €/m².

Montpellier Sud : un secteur en pleine mutation

Ceux qui recherchent des appartements neufs à prix accessibles pourront se tourner vers les quartiers situés au sud de Montpellier, à savoir le quartier Prés d'Arène et le quartier Croix d'Argent. Ces quartiers essentiellement résidentiels accueillent une population surtout familiale.

Le centre de Montpellier s'étendant petit à petit vers le Sud, ces deux quartiers en pleine mutation et en pleine croissance bénéficient de l'intérêt toujours grandissant des investisseurs immobiliers et des locataires. Notons que ces quartiers ont réussi leur pari de concilier vie urbaine et nature, via l'aménageant de nombreux espaces verts.

Voici quelques prix d'appartements neufs dans les quartiers Prés d'Arène et Croix d'Argent :

Appartement/studio neuf de 1 pièce (32 m²) dans la résidence Mikasa (livraison : 2e trimestre 2021), quartier Ovalie (Croix d'Argent). Prix : 149 000 €, soit 4 656 €/m².
Appartement/studio neuf de 1 pièce (28 m²), avec terrasse (6 m²), dans la résidence Urban Nova (livraison : 1er trimestre 2022), quartier Restanque-Prés d'Arène. Prix : 127 479 €, soit 4 552 €/m².
Appartement neuf de 3 pièces (62 m²), avec terrasse (10 m²), dans la résidence Tarian (livraison : 4e trimestre 2020), quartier Ovalie (Croix d'Argent). Prix : 229 000 €, soit 3 694 €/m².

Montpellier Est : secteur le plus écologique

Situé à l'Est de Montpellier, le quartier Port Marianne séduit autant les étudiants (présence du campus de sciences économiques Richter), que les jeunes cadres et les professions libérales, en quête de qualité de vie et de proximité d'avec le centre-ville.

Très couru, Port Marianne figure parmi les quartiers les plus convoités de Montpellier. Il ambitionne d'ailleurs de devenir le nouveau coeur de ville de Montpellier, un nouveau centre-ville moderne à côté du centre-ville historique.

Voici deux exemples d'appartements vendus en VEFA, faisant partie de programmes neufs implantés à Port Marianne :

Appartement neuf de 4 pièces (103 m²), avec terrasse (120 m²), dans la résidence Mithra (livraison : 3e trimestre 2020), quartier Port Marianne. Prix : 470 635 €, soit 4 569 €/m².
Appartement neuf de 4 pièces (80 m²), avec terrasse (51 m²), dans la résidence Ekla (livraison : 2e trimestre 2020), quartier Port Marianne. Prix : 454 000 €, soit 5 675 €/m².

Ce quartier huppé et animé, parmi les plus chers de Montpellier, est desservi par 3 lignes de tramway, et renferme un parc immobilier neuf conséquent, toujours en pleine expansion. Il est également le plus écologique de la cité méditerranéenne.

Montpellier Ouest : un charme discret

Le secteur ouest englobe les quartiers Mosson et Cévennes. Ces deux quartiers populaires, réputés pour leur mixité sociale, bénéficient d'importants projets de renouvellement urbain, financés notamment par l'ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), la Métropole et la Ville de Montpellier.

Le rapport qualité-prix des appartements neufs dans le secteur ouest-montpelliérain est intéressant. Les logements bien placés présentant un très bon potentiel de revente.

Pour les acquéreurs immobiliers en quête d'un quartier proposant un standing de vie intermédiaire, entre le plus chic et le plus pauvre, ils trouveront leur bonheur à Alco (Cévennes), entre autres quartiers.

Voici quelques sélections d'appartements neufs vendus en VEFA à Alco :

Appartement neuf de 2 pièces (40 m²), avec terrasse (11 m²), dans la résidence Les Demeures du Parc (livraison : 2e trimestre 2021), quartier Alco. Prix : 193 000 €, soit 4 825 €/m².
Appartement neuf de 3 pièces (61 m²), avec terrasse (51 m²), RDC, dans la résidence Les Demeures du Parc (livraison : 2e trimestre 2021), quartier Alco. Prix : 272 000 €, soit 4 459 €/m².

Les programmes immobiliers neufs implantés dans les quartiers ouest de Montpellier intéresseront tout particulièrement les primo-accédants.

Bref, vous avez l'embarras du choix en matière d'appartements neufs à Montpellier, quel que soit votre budget. En tous les cas, investir dans l'immobilier neuf dans la cité millénaire constitue un placement sûr. A condition de choisir soigneusement les caractéristiques et l'emplacement de votre futur appartement !

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