Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Parlons en !
Comment choisir un appartement neuf à Montpellier ?
Acheter un logement neuf à Montpellier : les critères de choix de l'appartement, de la résidence et du promoteur
Pour s'installer à Montpellier dans un appartement neuf ou pour investir dans un but locatif, les possibilités sont nombreuses. La ville connaît en effet un essor démographique, incitant ainsi les promoteurs à proposer une multitude de programmes immobiliers, dans les différents quartiers de Montpellier. Du studio en plein centre-ville entouré de petits commerces au T4 dans une résidence située à proximité d'un parc, l'offre est telle que vous trouverez sans mal l'appartement neuf qu'il vous faut.
Vous vous demandez donc probablement comment acheter un appartement neuf à Montpellier, quel type de bien est disponible ou encore quel budget faut-il prévoir pour un premier achat ou un investissement immobilier. Nous répondons à toutes vos questions et vous aidons à bien déterminer vos besoins, pour être certain de faire la meilleure acquisition possible dans la ville de Montpellier, en pleine effervescence sur le plan immobilier !
Les éléments déterminants dans l'achat d'appartements neufs à Montpellier
Trouvez une nouvelle résidence idéalement située
Montpellier regorge de résidences neuves, déjà livrées, en cours de construction ou en projet pour les années à venir. Cela vous donne la possibilité de faire votre achat dans presque n'importe quel quartier de la ville, ou dans les petites villes qui la jouxtent. Tout cela en sachant que les quartiers Chamberte, Hopitaux Facultés, Près d'Arènes et Lemasson proposent à ce jour le plus grand nombre d'appartements, mais qu'il est bien plus difficile d'obtenir un logement neuf dans un quartier ancien et historique du centre de la ville (Gare Saint-Roch, Ecusson, etc.).
Si vous souhaitez acheter un appartement neuf pour y résider et que vous ne connaissez pas encore Montpellier, n'hésitez pas à aller visiter les différents quartiers qui pourraient vous intéresser, afin de savoir dans lequel vous vous sentez le mieux. Des critères plus rationnels doivent aussi être pris en compte :
- La distance entre l'appartement et votre lieu de travail ou la gare de Montpellier, et entre le bien immobilier et l'école si vous avez des enfants.
- La proximité des transports en commun (bus, tramway, pistes cyclables, etc.) et la façon dont est desservie la résidence.
- Les infrastructures et les commerces de proximité, accessibles à quelques minutes de marche.
- L'ambiance du quartier : certains sont de vrais lieux de vie dynamiques comme Saint-Roch ou les Beaux Arts, tandis que d'autres offrent plus de calme, comme Aiguelongue ou les Aubes.
S'il s'agit d'un investissement pour de la location immobilière, le choix du quartier de la résidence a son importance, et va en partie déterminer le type de location que vous allez proposer. Par exemple, dans le quartier Hôpitaux Facultés, ce sont surtout les étudiants qui sont à la recherche d'un appartement à louer, tandis que la zone du centre-ville, le quartier Ecusson, notamment, va plutôt attirer des personnes ou des familles disposant d'une situation aisée. Les quartiers les plus touristiques vous permettent quant à eux de louer votre appartement de façon ponctuelle, lorsque vous partez en vacances par exemple.
Intéressez-vous de près aux caractéristiques de l'appartement et de la résidence
Si le lieu de construction de la résidence à son importance, le bien en lui-même est bien entendu un autre point crucial pour faire votre choix. A Montpellier comme dans bien d'autres villes, certains critères restent essentiels :
- Le nombre de pièces et la superficie de l'appartement, qui dépendent du nombre de personnes qui vont y vivre, de la nécessité éventuelle de créer un bureau, de l'arrivée d'un enfant, etc.
- La vue depuis les différentes pièces de l'appartement et le vis-à -vis, avec lequel il faut souvent composer au sein d'une résidence.
- La possibilité de louer un garage ou de stationner facilement à proximité du domicile.
- La présence d'une terrasse, d'un balcon ou d'un petit jardin et son exposition, qui prend tout son sens dans une ville ensoleillée de l'Hérault comme Montpellier.
- Le bilan énergétique du bien, qui peut permettre de faire de véritables économies, tout en sachant que les résidences neuves en France répondent aujourd'hui à la norme RT 2012.
En plus de la qualité de l'appartement, tout ce qui compose la résidence doit également être étudié avec précision. Avez-vous à coeur de vivre dans une résidence à taille humaine avec des lieux de vie communs comme un parc, ou vous plairez-vous plutôt dans une grande résidence avec de nombreux étages et appartements ? L'architecture extérieure a-t-elle de l'importance pour vous ? De quel niveau de standing voulez-vous disposer ? Des questions parmi tant d'autres qu'il faut se poser avant de réaliser un achat et chercher votre financement !
Choisissez entre un appartement clés en main ou à personnaliser
Il faut également savoir que plusieurs possibilités s'offrent à vous quant à l'agencement de la surface de vie et des pièces du logement :
- Un appartement aménagé, mais nu, que vous meublerez selon vos envies.
- Un logement déjà meublé, qui permet de s'installer rapidement ou de louer sans délai.
- Un plateau, dans un ancien immeuble réaménagé ou dans une résidence neuve. Le prix du mètre carré est alors souvent moins cher, mais cela vous obligera à réaliser des travaux, vous laissant néanmoins la possibilité de personnaliser entièrement votre appartement.
Quel que soit le projet qui vous intéresse le plus, soyez également attentif à la date de livraison du bien, estimée au trimestre près. Si vous êtes pressé d'emménager dans votre propre appartement neuf à Montpellier, il faudra plutôt envisager une résidence déjà construite, même si les appartements encore en vente s'y font rares. Sinon, il faudra choisir votre appartement sur plan et à l'aide de photos et de projets en 3 dimensions.
Définissez votre budget et faites votre choix en conséquence
Après avoir déterminé tous les critères importants pour faire une première sélection des appartements neufs en vente qui vous intéressent à Montpellier, il faut ensuite regarder de plus près au prix du logement. Il faut savoir qu'à Montpellier, le prix de vente moyen du mètre carré avoisine les 3000 euros, mais qu'il faudra parfois compter jusqu'à 5000 ou 6000 euros du mètre carré dans une résidence neuve. En plus du prix d'achat, il est également important de prendre en considération les charges de copropriété, que vous devrez payer tant que vous êtes propriétaire de l'appartement, chaque mois ou le plus souvent chaque trimestre. Celles-ci varient en fonction du standing de la résidence et aussi en grande partie selon la surface de l'appartement que vous détenez.
Enfin, pensez aussi aux frais de notaire, dont vous ne pouvez pas faire abstraction, ainsi qu'aux éventuels frais si vous passez par le biais d'une agence.
Afin de réaliser une bonne affaire, il est ainsi plus judicieux de traiter en direct avec le promoteur ou avec des entreprises spécialisées n'exigeant pas de frais complémentaires. Mais vous pouvez peut-être aussi bénéficier des aides accordées pour l'achat de certains types de logements. C'est le cas notamment des résidences soumises à la loi sur la TVA réduite, à 5,5 %, qui s'applique dans certaines zones de France et sous conditions de ressources. A Montpellier, plusieurs quartiers sont concernés par cette réduction, comme Près D'Arènes, Clapiers, Pas du Loup, etc.
Dans le cas où vous réaliseriez un investissement locatif, n'hésitez pas à partir à la recherche de résidences en accord avec la loi Pinel. Elle vous permet en effet de bénéficier d'une réduction d'impôt en achetant un appartement à louer, toujours sous certaines conditions, et elle peut s'avérer très avantageuse en fonction de vos revenus.
Les solutions pour trouver et choisir votre bien immobilier à Montpellier
Naviguez sur les sites web des entreprises de l'immobilier dans le Sud et le Sud-Ouest
Pour vous accompagner dans votre choix d'appartement neuf, en tant que résidence principale ou pour un projet immobilier, vous pouvez compter sur de nombreux acteurs dans la ville de Montpellier et ses alentours. En vous rendant sur les sites Internet des promoteurs, des agences immobilières ainsi que des spécialistes des logements neufs, il sera facile de connaître les programmes en cours de réalisation.
De cette façon, vous pouvez filtrer les résultats de vos recherches, choisir un logement en fonction des quartiers qui vous tiennent à coeur, délimiter le budget, déterminer le type d'appartement (studio ou logement avec plusieurs pièces), connaître la date de livraison, etc.
Bien sûr, cela ne peut suffire à faire aboutir votre projet d'achat. Il faudra prendre rendez-vous avec l'agence pour obtenir plus d'informations et envisager de déposer un dossier, mais ces premières recherches peuvent vous aider à y voir plus clair pour faire le bon choix et comparer les logements.
Rencontrez les acteurs de la construction aux salons de l'immobilier à Montpellier
Pour avoir connaissance de tous les programmes de logements neufs en cours à Montpellier et plus largement dans l'Hérault, il est également intéressant de se rendre aux événements dédiés à l'immobilier. Même si tous les projets présentés ne concernent pas une nouvelle résidence, vous y trouverez sans aucun doute une multitude de promoteurs et d'agences mettant en avant des appartements neufs à acheter. C'est l'occasion, en une seule journée, de faire le point sur toute l'offre actuelle de logements et de connaître l'état du marché immobilier dans les différents quartiers de la ville.
Par ailleurs, vous avez plus de chances d'y obtenir de nombreux détails et des devis, plutôt qu'en effectuant une simple demande d'informations en ligne. Lors de tels événements, vous trouverez aussi généralement des organismes qui pourront vous accompagner dans le financement de votre achat d'appartement et des éventuels travaux complémentaires.
Ces salons de l'immobilier sont donc des occasions à ne pas manquer pour réussir votre achat de résidence principale ou votre investissement locatif !
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