Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Parlons en !
Comment réceptionner son appartement neuf à Montpellier ?
Comment réceptionner son appartement neuf à Montpellier ?
Après plusieurs mois d'attente, le grand jour arrive enfin : vous allez réceptionner votre appartement neuf à Montpellier. Quelques mois plus tôt, vous avez choisi le quartier idéal de votre logement ainsi que le programme immobilier répondant à vos critères ; vous avez également choisi les matériaux des différentes pièces de votre nouvelle résidence.
Prendre possession de son appartement neuf à Montpellier demande de la rigueur et une certaine organisation afin de vous assurer de réceptionner un bien conforme au projet initial. Nous vous proposons un guide utile et pratique pour réceptionner sereinement votre appartement neuf dans la ville de Montpellier et éviter les pièges d'une première visite trop rapide.
Votre projet immobilier à Montpellier
Le parc immobilier de Montpellier est très dynamique : de nouveaux programmes immobiliers voient le jour régulièrement dans le centre ville et proposent des maisons et des appartements neufs à des prix compétitifs. La proximité de la mer et la présence de facultés réputées ont fait de Montpellier une ville étudiante par excellence. L'achat d'un studio peut alors devenir un très bon premier investissement immobilier, un logement en VEFA par exemple, VEFA signifiant Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. Dans le quartier Saint-Roch ou le quartier Saint-Martin, vous trouverez ainsi une très belle offre de logements.
Lors de votre recherche, vous avez rencontré un promoteur qui vous a présenté un programme immobilier situé en plein coeur de la ville. C'est un appartement neuf que vous avez vu sur plan et que vous vous apprêtez à découvrir lors de l'ultime rendez-vous, celui où on vous remettra les clés. A la signature du contrat, le promoteur vous a communiqué une date de livraison estimative : premier trimestre, troisième trimestre ou dernier trimestre de l'année suivante. L'information du trimestre se transformera en date concrète à l'approche de l'échéance : le promoteur vous enverra la date et l'heure exacte du rendez-vous par lettre recommandée. La vente de votre bien immobilier sera d'ailleurs effective à ce moment-là . En effet, vous devrez payer le dernier pourcentage de votre échéancier lors de ce rendez-vous.
Ce qu'il faut savoir avant la réception d'un logement neuf
Qu'il s'agisse d'un investissement immobilier dans le cadre de la loi Pinel, ou qu'il s'agisse d'un logement que vous allez occuper avec par exemple le PTZ, ou Prêt à Taux Zéro, il est important de vérifier la conformité de l'appartement neuf lors de votre première visite. Nous vous proposons de découvrir quelques conseils qui vous permettront d'identifier facilement des malfaçons ou des défauts cachés.
Le service d'un expert pour la première visite
Le jour de la réception de votre appartement neuf, si vous ne pouvez pas vous libérer, vous avez la possibilité de vous faire représenter par un proche. C'est lui qui sera alors en charge de contrôler l'intégralité des pièces de votre logement et de signer le procès-verbal. Vous pourrez auparavant fournir à votre proche la liste des points à vérifier et lui faire part de vos conseils.
Si vous vous rendez personnellement au rendez-vous, ou si vous êtes représenté par un proche, il existe un autre moyen de sécuriser la réception d'un bien neuf : la présence d'un expert. Les avantages de cette option sont indéniables, notamment s'il s'agit de votre première acquisition.
Trois objets indispensables pour la réception d'un logement neuf
Ce sont des petits détails qui vous permettront de réceptionner votre appartement neuf dans les meilleures conditions possibles. Il s'agit de prendre avec vous trois objets qui vous rendront service :
- Une ampoule.
- Un mètre.
- Un appareil électrique comme votre chargeur de téléphone portable.
Pour vérifier les prises, les dimensions des pièces mais aussi pour tester l'éclairage, ces trois objets doivent vous accompagner lors de votre rendez-vous, en plus du contrat et du plan de construction.
Que faire le jour de la réception de son appartement neuf ?
Après avoir éventuellement mandaté un expert pour vous accompagner, muni des trois objets de contrôle, nous vous conseillons de venir une heure avant le rendez-vous. Vous utiliserez cette heure entière pour vérifier la conformité des parties communes : c'est une visite gratuite que vous ferez sans le promoteur. En fonction de la taille de la copropriété, ou de la résidence, n'hésitez pas à prévoir davantage de temps. En effet, les parties communes font partie de votre achat immobilier : en tant que propriétaire, vous devrez assumer l'entretien des espaces verts ou des ascenseurs. Lors de la réception de votre appartement neuf, il est donc primordial de vérifier leurs conformités. Voici une liste des points à inspecter, à adapter, bien sûr, en fonction de votre résidence :
- L'ascenseur.
- La piscine.
- Le local à vélo.
- Les emplacements de parking.
- Le réseau électrique.
- Les voies d'accès et les jardins.
- Les sols, les toits et les murs.
Le contrôle de son appartement neuf
En France, la livraison des logements neufs est soumise à une réglementation stricte avec notamment la rédaction d'un procès-verbal. A Paris, à Bordeaux ou à Montpellier, pour un appartement ou une maison, le procès-verbal garantit la livraison finale des logements neufs et la remise des clés. Il regroupe l'ensemble des éventuelles anomalies relevées après la construction et qui nécessiteront de nouveaux travaux. Pour rédiger ce procès-verbal, il faut auparavant analyser scrupuleusement l'ensemble des pièces en passant du temps dans le logement neuf et en vérifiant chaque détail de la construction.
La vérification de chaque pièce
Les logements disposent d'une pièce ou de plusieurs pièces : une pièce pour un studio, au-delà d'une pièce pour les T2, T3, etc. Que le logement neuf se compose d'une pièce ou de plusieurs pièces, le contrôle de la conformité doit être au centre de vos préoccupations le jour où vous le réceptionnez. Nous vous proposons une liste détaillée de l'ensemble des critères qui devront retenir votre attention lors de la première visite de votre appartement neuf :
- Le bon fonctionnement des fenêtres et des volets.
- Les dimensions des pièces.
- Le tableau électrique.
- La VMC et la robinetterie.
- Les matériaux utilisés pour les sols, les murs et les plafonds.
- Les prises électriques : leurs nombres et leur état.
- L'espace intérieur et l'espace extérieur si vous disposez par exemple d'une terrasse, d'un box ou d'une cave.
- Enfin, l'ampoule vous servira à vérifier les éclairages du logement.
Le relevé des défauts de construction
Malgré toute l'attention du promoteur pendant les travaux, il se peut que des erreurs aient été commises : prises électriques manquantes, volets défectueux, etc. Votre logement ne correspondant plus à l'offre qui vous a initialement été proposée, vous devez noter chaque défaut dans le procès-verbal. N'hésitez pas à ajouter des détails dans vos descriptions et à prendre des photos.
Ces défauts, ou réserves, sont notés sur le procès-verbal et peuvent annuler la livraison de l'appartement neuf. En effet, si les défauts sont trop importants, le promoteur devra faire des travaux avant que vous ne puissiez prendre possession du logement. Au contraire, si les défauts ne vous empêchent pas d'aménager, le promoteur vous remettra les clés et se chargera de réaliser les travaux nécessaires par la suite.
Les recours possibles après la livraison de son logement neuf
Il existe trois garanties que le propriétaire peut faire valoir s'il constate des défauts après avoir reçu les clés de son appartement neuf en VEFA. Ces garanties sont un ultime recours et ne doivent pas remplacer un état des lieux détaillé et précis.
- La garantie de parfait achèvement.
- La garantie biennale.
- La garantie décennale.
La première garantie permet de faire part des malfaçons découvertes l'année suivant la réception. La garantie biennale concerne le fonctionnement des équipements et peut être utilisée pendant les deux années qui suivent la livraison d'un logement neuf en VEFA. Enfin, la garantie décennale s'étend sur une période de dix ans et permet un recours pour des vices cachés, comme des fissures.
Nos conseils pour réussir la réception de son appartement neuf
La livraison d'un appartement neuf est une étape clé dans tout projet immobilier : vous devrez vérifier que le contrat a été respecté et que le prix correspond au logement qui vous est livré. Pour cela, un contrôle méticuleux s'impose le jour de la livraison avec notamment la vérification :
- Des parties communes.
- Des différentes pièces du logement.
- De l'ensemble des équipements du logement.
En suivant ces conseils, vous aurez la garantie de rédiger un procès-verbal conforme à l'état du logement neuf. La ville de Montpellier étant très attractive, les programmes immobiliers se multiplient et permettent aux acheteurs de trouver un bien idéalement situé et bénéficiant d'une durée d'ensoleillement très appréciable. La réception d'un appartement neuf se compose de différentes vérifications et tests que vous pourrez réaliser seul ou accompagné d'un expert. La règle d'or est de prendre son temps : prendre son temps pour observer chaque détail et vérifier la conformité de chaque élément par rapport au contrat initial, des parties communes à la prise électrique de la chambre, sans oublier le robinet de la salle de bain. Cela peut paraître fastidieux, mais c'est en réalité un gain de temps pour l'avenir, un avenir serein sous le soleil généreux de Montpellier.
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