Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Parlons en !
Faire une belle opération dans l'immobilier neuf à Montpellier
Faire une belle opération dans l'immobilier neuf à Montpellier
Investir dans l'immobilier neuf à Montpellier représente la possibilité d'accroître son capital et éventuellement en retirer des rentes. Mais pour que cet investissement s'avère fructueux, le secteur ainsi que les prestations du bien immobilier doivent être soigneusement étudiés.
Selon votre budget et vos attentes pour votre bien immobilier, différents secteurs proposent plusieurs appartements neufs en résidence déjà livrés ou à construire. De plus, certains avantages financiers et fiscaux peuvent vous être octroyés dans le cadre d'un projet locatif dans un logement neuf.
Afin de trouver les meilleurs programmes immobiliers neufs, voici une présentation des différents atouts de la ville de Montpellier et de ses quartiers.
Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier ?
Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf pour vous assurer une rente ou pour profiter d'un logement aux dernières normes RT 2012 ? Face à leur activité économique grandissante, certaines villes proposent à la vente de nombreux appartements sur plan dans des résidences neuves aux multiples prestations.
Parmi ces villes attractives, Montpellier se situe en très bonne position dans le sud de la France. Entre le climat méditerranéen et l'activité économique prospère, la demande de logements ne cesse d'augmenter et Montpellier anticipe cette demande grâce à ses nombreux appartements neufs mis sur le marché.
Pour en savoir un peu plus sur le potentiel locatif de cette ville, voici quelques avantages concrets que vous procure l'immobilier neuf à Montpellier.
Un investissement locatif rentable
Que ce soit pour louer ou pour y habiter, la valeur locative d'un bien immobilier est décisive dans le choix final d'acheter tel ou tel bien immobilier.
Dans l'optique de louer aussitôt le logement, la valeur locative va vous permettre de réaliser un prévisionnel sur vos possibilités de remboursement par rapport au montant du loyer. Avec un loyer un peu plus cher que la moyenne, votre investissement risque fort bien de vous coûter plus qu'il ne vous rapportera si vous n'arrivez pas à le louer. Cependant, proposer un loyer trop bas ne vous permettra pas de réaliser un investissement locatif rentable entre les charges, les taxes et possiblement le remboursement du crédit ayant permis cet achat.
Pour éviter tout mauvais investissement, les appartements dans une résidence neuve ont pour avantage d'avoir l'attrait du neuf, dans des quartiers très bien aménagés et fonctionnels pour les actifs, les familles ainsi que les retraités. La grande majorité de ces logements neufs bénéficient de nombreux atouts tels que :
- un parking à l'intérieur de la résidence,
- la mise à disposition d'un ascenseur desservant les étages,
- un accès sécurisé à la résidence,
- des espaces extérieurs arborés.
Les appartements dans les anciens quartiers de Montpellier possèdent d'autres points forts tels que :
- le charme de l'ancien,
- la proximité du centre-ville historique,
- l'accès à de nombreux transports en commun.
Cependant, ces biens immobiliers ne s'adressent pas à tous les profils de locataires dues à des contraintes bien présentes comme l'absence d'ascenseur ou la difficulté de trouver une place de parking.
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf reste donc un choix sûr afin d'attirer plusieurs profils de locataires souhaitant profiter de tous les avantages d'une résidence neuve.
Les avantages fiscaux de la loi Pinel
La loi Pinel vient remplacer le dispositif Duflot pour encourager l'investissement locatif et ainsi proposer des logements supplémentaires décents à la location.
Pour cela, en 2014 Sylvia Pinel promulgue une loi visant à octroyer un avantage fiscal pour tous les nouveaux acquéreurs de biens immobiliers neufs, à construire ou en rénovation.
Cet avantage fiscal consiste à une réduction d'impôt calculée sur le prix d'achat du bien immobilier neuf ou en rénovation ainsi que sur la durée de location. Plus vous louez dans la durée et plus la réduction d'impôt est avantageuse.
Pour bénéficier de la réduction d'impôt de la loi Pinel, votre nouveau bien immobilier doit être loué au minimum 6 ans après l'achat. La réduction d'impôt est proposée sur une durée maximum de 12 ans de location. De quoi réaliser de belles économies et ainsi rembourser plus facilement votre crédit immobilier ayant permis l'achat de ce bien.
Seules certaines zones géographiques sont éligibles à la loi Pinel. Montpellier fait bien partie de ces zones éligibles à la loi Pinel, ce qui permet de concrétiser plus facilement de nombreux projets d'investissements locatifs.
A noter que la loi Pinel impose un plafond de ressources ainsi que 2 autres plafonds concernant :
- le prix d'achat du bien immobilier qui ne doit pas dépasser 300 000 € par personne et par an,
- le prix au mètre carré qui doit être de 5 500 € maximum.
De nombreux appartements neufs à Montpellier sont donc éligibles à cette réduction d'impôt.
L'attractivité de la ville de Montpellier
Montpellier et ses alentours bénéficient d'une localisation privilégiée proche de la mer méditerranée ainsi que d'une activité économique grandissante.
Les nouveaux quartiers de Montpellier attestent de l'attractivité de cette ville nommée " la surdouée ". Entre constructions futuristes et investissements dans une démarche écologique, Montpellier se montre avant-gardiste à côté des autres grandes villes dans le sud de la France.
Les entreprises et start-up bénéficient de ce terreau favorable à leur développement, avec notamment des locaux professionnels fonctionnels interconnectés permettant une synergie propice aux emplois et aux métiers de demain.
De nombreux actifs et familles en quête d'un nouveau départ sous le soleil du sud de la France viennent s'installer à Montpellier. Pour y habiter ou pour louer, les résidences neuves à Montpellier et ses environs bénéficient de l'attractivité du centre-ville tout en étant desservies par de nombreux transports en commun.
Parmi les transports en commun les plus développés à Montpellier, vous pouvez retrouver :
- 4 lignes de tramway,
- 36 lignes de bus desservant le centre-ville et les zones périurbaines de Montpellier.
Afin de faciliter l'accès aux transports en commun, la nouvelle ligne 5 de tramway sera ouverte en 2025. D'autres lignes de bus sont également prévues afin de relier tous les nouveaux quartiers en expansion au centre-ville de Montpellier.
Cette belle ville de l'Hérault présente donc de nombreux atouts tels que :
- son climat méditerranéen,
- son activité économique croissante,
- le développement des réseaux de transports en commun,
- la création de nouveaux quartiers et résidences neuves pour accueillir une nouvelle population composée d'actifs, de familles et de retraités.
Les avantages à investir dans un bien immobilier neuf
Au moment de signer l'acte de vente, les futurs propriétaires espèrent ne pas découvrir de mauvaises surprises dans leur nouveau bien immobilier les contraignant à effectuer des travaux ou modifier leur projet d'emménagement ou de location.
Investir dans un appartement neuf en résidence à Montpellier ou dans les communes proches de Montpellier vous permet de vous prémunir d'éventuelles déconvenues quant à l'état général de votre bien immobilier.
Les appartements anciens ou les maisons à rénover à Montpellier peuvent apparaître comme un bon investissement sur le papier concernant le prix d'acquisition. Cependant, si vous n'avez aucune expertise dans la maçonnerie, vaut mieux éviter les pronostics se basant que sur l'état visuel des lieux. Si votre projet est de vous lancer dans la restauration de vieux biens immobiliers sur Montpellier, n'hésitez pas à vous entourer d'architectes et d'experts du bâtiment qui sauront estimer le prix réel des travaux.
Si vous souhaitez rapidement emménager ou louer votre nouvelle acquisition immobilière dans le sud de la France, privilégiez l'achat d'un appartement neuf prêt à être livré ou à construire.
L'achat d'un appartement dans une résidence neuve à Montpellier ou aux alentours vous offre :
- un bien immobilier répondant aux dernières normes concernant la réglementation RT 2012,
- un logement bénéficiant d'une isolation thermique efficace pour des économies d'énergie,
- la possibilité de choisir entre un studio ou un appartement 2, 3, 4 pièces ou même plus selon vos attentes,
- la possibilité de bénéficier de la garantie décennale.
De plus, vous pourrez également bénéficier d'une réduction d'impôt avec la loi Pinel si vous achetez un bien immobilier neuf avec le projet de le louer.
Comment choisir un bien immobilier neuf sur Montpellier ?
Votre choix est enfin arrêté sur la belle ville de Montpellier pour investir dans un bien immobilier neuf ? De nombreux appartements neufs sont disponibles sur le marché avec une livraison prévue dans les prochains trimestres.
Mais alors, quel quartier choisir ? Combien de pièces prévoir dans ce logement ? Comment vérifier l'état des lieux le jour de la livraison ? Voici quelques conseils pour vous permettre de choisir au mieux l'appartement qui répondra à toutes vos attentes.
Les quartiers les plus vivants
Pour les jeunes actifs et les étudiants, les quartiers riches en commerces, en restaurants, en bars, en boutiques et en discothèques sont un choix de prédilection afin de profiter de toute la convivialité du sud de la France.
Prenez note, voici la présentation de 3 quartiers coup de coeur qui proposent de nombreuses activités aussi bien de jour que de nuit.
L'Ecusson
L'Ecusson est le quartier emblématique de Montpellier, et pour cause ! Il s'agit du quartier du centre-ville historique de Montpellier. Les ruelles datant du moyen-âge vous replongent dans l'ambiance joviale d'autrefois des petits villages de Provence.
Le quartier historique offre de nombreux restaurants et bars afin de profiter en famille ou entre amis de la qualité de vie montpelliéraine. Pour une journée shopping, c'est également le quartier à privilégier pour y chiner les pièces les plus singulières.
Ce quartier riche en immeubles anciens de type haussmanniens offre également des appartements neufs en résidence, à quelques minutes à pieds des rues les plus anciennes et typiques de Montpellier.
Cette localité privilégiée a un prix. Néanmoins, le quartier de l'Ecusson ne fait pas partie des secteurs les plus chers de Montpellier dans l'immobilier neuf. De plus, la demande constante pour des logements dans ce secteur vous assure une location ou une revente sans difficulté. A noter que ce sont les appartements d'une ou deux pièces qui sont le plus demandés pour ce quartier dans les agences immobilières.
Antigone
Le quartier d'Antigone se dénote incontestablement du coeur historique de Montpellier, avec des immeubles et bâtiments à l'architecture futuriste dessinés par l'architecte catalan Ricardo Bofill. Le quartier d'Antigone symbolise le renouveau de Montpellier avec une architecte gréco-latine reconnaissable entre toutes.
Le fleuve Le Lez traverse ce quartier. Il est sublimé par les différentes fontaines et jets d'eau disposés tout autour des immeubles. Proche du centre-ville historique de Montpellier et très bien desservi par les transports en commun, Antigone est un quartier qui propose des appartements lumineux. Les logements ont peu ou pas de vis-à -vis du fait de l'espace conséquent entre les différents immeubles.
La Comédie
Pour les sorties culturelles et de loisirs le soir venu, le quartier La Comédie à Montpellier propose différentes activités.
Considérée comme l'une des plus belles places de France, la place de La Comédie doit son succès à l'Opéra Comédie de Montpellier. Cet imposant bâtiment ne pourra pas vous échapper, c'est un lieu à découvrir absolument lorsque vous êtes dans le quartier.
Pour une ambiance plus festive, de nombreux bars et discothèques bordent le quartier. La célèbre salle de concert Le Rockstore se situe à quelques minutes à pied de la place de La Comédie. Véritable institution à Montpellier, Le RockStore est facilement reconnaissable avec l'arrière d'une Cadillac rouge faisant office de porche à l'entrée.
Ce quartier plait énormément aux étudiants et jeunes actifs qui souhaitent profiter à pied des lieux les plus appréciés pour passer une soirée entre amis. Pour un projet locatif dans l'immobilier neuf à Montpellier, vous pourrez sans difficulté trouver des locataires parmi les jeunes actifs ou les étudiants désireux de profiter de toutes les activités que propose le quartier La Comédie.
Les quartiers entourés d'espaces verts
La ville de Montpellier a l'avantage de proposer à la fois des quartiers vivants où se divertir, mais aussi des quartiers plus au calme dans un écrin de verdure.
Plusieurs écoquartiers font d'ailleurs la fierté de Montpellier avec des hectares d'espaces verts et l'installation d'infrastructures respectueuses de l'environnement.
Aiguelongue
Le quartier d'Aiguelongue est un secteur calme, éloigné de toute l'agitation du centre-ville de Montpellier. Il bénéficie de nombreux espaces verts pour une qualité de vie très appréciée. Les habitants du quartier d'Aiguelongue peuvent profiter des différents commerces de proximité sans devoir se rendre obligatoirement au centre-ville.
Ce quartier huppé de Montpellier attire les jeunes cadres, les familles et les retraités en quête de sérénité aux abords à Montpellier. Prévoyez en conséquence un budget plus élevé pour acheter un appartement neuf de 2 pièces ou plus dans ce quartier très prisé. En effet, le prix au mètre carré est d'environ 3 170 €, ce qui place Aiguelongue en 2e position parmi les quartiers les plus chers de Montpellier.
Port Marianne
Le quartier de Port Marianne a tout pour plaire avec :
- ses commerces de proximité,
- ses crèches, écoles, collèges, lycées et établissements d'enseignements supérieurs,
- ses nombreux espaces verts,
- la convivialité de ses habitants,
- la proximité du centre commercial Odysseum.
Ce secteur ambitionne de devenir un nouveau centre-ville de Montpellier, intégrant cette fois des espaces verts nombreux et des logements neufs à haut niveau de performance énergétique.
Pour un parfait équilibre entre un quartier arboré au calme et un quartier dynamique, Port Marianne figure parmi les secteurs les plus prometteurs pour le développement de Montpellier.
Pour investir dans un bien immobilier qui répondra autant aux attentes des jeunes actifs que des familles ou des retraités, Port Marianne s'inscrit en tête de liste. De nombreuses résidences neuves déjà livrées ou avec une livraison prévue dans les prochains trimestres représentent un projet d'investissement sûr pour la location ou la revente.
Le choix et la livraison de l'appartement neuf
Pour faire le bon choix de secteur de votre bien immobilier, prenez le temps de connaître les quartiers auprès des habitants en profitant d'un café dans les nombreux bars de la ville.
Lorsque vous aurez validé votre choix de secteur sur Montpellier, vous pourrez ensuite étudier votre projet avec un promoteur immobilier. Ce dernier pourra vous conseiller sur le nombre de pièces, l'étage et l'orientation à privilégier.
Si vous souhaitez louer votre bien immobilier à Montpellier, l'important est d'étudier la demande dans le quartier où vous souhaitez acheter. Les studios avec une grande pièce de vie et les appartements neufs de 2 ou 3 pièces seront les plus demandés dans les quartiers dynamiques très prisés par les étudiants et les jeunes actifs.
Dans les quartiers plus calmes et boisés de Montpellier, ce sont généralement les familles et les retraités qui souhaitent s'y installer. Dans ces secteurs, ce seront les appartements neufs et les maisons qui seront les plus demandés, avec une grande pièce à vivre et plusieurs chambres.
Lorsque vous avez enfin choisi votre appartement neuf à Montpellier, vous n'avez plus qu'une dernière étape à ne pas négliger avant d'entrer dans les lieux. La livraison est l'ultime étape avant la remise des clefs qui nécessite toute votre attention. En effet, c'est durant cet état des lieux avec votre promoteur immobilier que vous pourrez émettre d'éventuelles réserves si vous constatez que votre bien immobilier n'est pas conforme au plan que l'on vous a fourni ou que certains défauts de construction sont à relever.
Dans ce cas, le promoteur immobilier devra ordonner rapidement des travaux de reprise des différentes malfaçons ou manquements dans la construction de votre appartement neuf.
Vous pourrez ensuite organiser votre déménagement dans la belle ville de Montpellier ou procéder aux premières visites pour la mise en location de votre nouveau bien immobilier neuf.