Vous avez un projet immobilier dans le neuf ? Parlons en !
Pourquoi acheter un appartement neuf à Montpellier
Les 10 raisons d'investir et d'acheter un appartement neuf à Montpellier
Vous envisagez de devenir propriétaire et vous êtes à la recherche de l'endroit idéal pour vous installer ? Choisir son lieu de vie n'est pas évident, car de nombreux critères sont à prendre en compte. Travail, qualité de vie, transport ou encore situation géographique : chaque ville de France possède des avantages et des inconvénients. Pourtant, la ville de Montpellier semble sortir son épingle du jeu.
Celle que l'on surnomme la Surdouée séduit en effet de plus en plus de nouveaux propriétaires. La ville du Languedoc attire chaque année de nouveaux habitants à la recherche d'un lieu de vie agréable. Il faut dire que Montpellier possède de nombreux avantages qui la placent dans le top 10 des villes de France où il fait bon vivre.
Si vous envisagez d'investir à Montpellier, une question importante se posera alors : vaut-il mieux acheter un appartement dans l'ancien ou dans le neuf ? Si l'immobilier ancien séduit de prime abord par des prix plus attractifs, investir dans le neuf possède néanmoins de très nombreux avantages.
Pourquoi choisir d'investir dans un appartement neuf à Montpellier ? Pourquoi opter pour un appartement neuf plutôt qu'un appartement ancien ? Zoom sur les 10 avantages à investir dans le neuf dans cette ville de l'Hérault où la vie est plus douce.
5 bonnes raisons de choisir de s'installer à Montpellier
Commençons par nous intéresser à la ville de Montpellier et aux principales raisons de choisir la Surdouée comme lieu d'habitation. Si la ville située dans le département de l'Hérault dispose de nombreux avantages, voici les 5 principaux que nous avons choisi de retenir.
Une ville ensoleillée 300 jours par an
Marre de la grisaille et de la pluie qui vous mine le moral ? Vous avez alors plutôt intérêt à choisir d'habiter dans une ville où le soleil est majoritairement au rendez-vous. C'est le premier avantage de Montpellier : une durée moyenne de 300 jours d'ensoleillement à l'année.
Ainsi, en choisissant de vivre à Montpellier, vous avez plus de 80 % de chance de bénéficier du soleil chaque jour. De quoi pouvoir profiter des nombreuses terrasses du centre-ville en buvant un verre avec vos amis ou encore vos collègues. Cet ensoleillement vous permettra également de pouvoir profiter des espaces verts, de la plage ou des balades dans le centre-ville piéton.
Un emplacement géographique privilégié
Nous venons de l'évoquer dans le point précédent : à quelques minutes seulement de Montpellier, vous aurez la chance de pouvoir profiter des plages de sable blanc de la mer Méditerranée. Avec le soleil au rendez-vous, il vous suffira de rouler quelques kilomètres ou bien de prendre le tramway pour vous rendre au bord de la mer et profiter de tous ses avantages.
Baignades, balades, farniente, mais aussi activités nautiques : une véritable ambiance de vacances à quelques kilomètres de chez vous. Cette proximité avec la mer et ses activités joue beaucoup dans la douce atmosphère qui règle à Montpellier.
La Surdouée : ville de culture et de loisirs
Mais Montpellier n'est pas simplement une ville du sud de la France qui propose uniquement des activités autour de la mer. La ville est aussi appréciée pour sa grande offre culturelle ainsi que pour les nombreux loisirs qu'il est possible de pratiquer grâce à ses infrastructures.
A Montpellier vous pourrez notamment retrouver deux centres commerciaux très appréciés par ses habitants : le Polygone et Odysseum. Tandis que le premier saura satisfaire les addicts du shopping, le second complexe propose de nombreuses activités de loisirs comme une patinoire, un centre d'escalade, un bowling, un planétarium, un aquarium et un grand cinéma.
Piscines, gymnases, terrains de foot et de rugby ou encore skate park : la ville offre de nombreuses infrastructures sportives qui permettent de s'essayer à toutes les disciplines ou presque.
La cité accueille également de nombreux événements comme les Estivales (dégustation, marché artisanal, etc.) ou bien encore le Festival du Cinéma Méditerranéen.
Une ville jeune et animée
Montpellier est la métropole française qui a le plus grandi en 20 ans. En effet, son taux de croissance a augmenté de plus de 20 % entre 1990 et 2012 et cette tendance ne cesse de vérifier encore aujourd'hui. La ville du Languedoc attire particulièrement les jeunes puisque la moitié de la population montpelliéraine a moins de 34 ans.
Ainsi, Montpellier est une ville jeune et animée. Cette ambiance peut se ressentir tout particulièrement dans le centre-ville où les bars ne désemplissent pas. Ainsi, la ville peut facilement attirer les personnes qui aiment faire la fête.
De nombreux projets de construction voient le jour pour accueillir chaque année un peu plus de nouveaux habitants tomber sous le charme de la Surdouée. Les services de transport se sont également développés et la ville est aujourd'hui desservie par plusieurs lignes de tramway au design atypique et coloré.
La présence de jeunes esprits a également permis de voir la création de nombreuses start-ups innovantes, mais aussi d'attirer des entreprises plus importantes comme Dell.
Si Montpellier est une ville jeune, elle est également idéale pour les familles et pour les personnes plus âgées, car la cité millénaire est caractérisée par une mixité sociale où chacun peut vivre tranquillement en fonction de ses envies.
Un poumon vert où il fait bon respirer
C'est presque 50 espaces verts et parcs municipaux qu'il est possible de retrouver au cœur de la ville de Montpellier. Ainsi, Montpellier est une ville où il fait bon vivre, mais aussi bon respirer. L'architecture montpelliéraine compose en effet très souvent avec la nature qu'il s'agisse d'éléments de verdure ou bien encore d'éléments aquatiques.
Tous ces espaces verts sont l'occasion idéale de se balader et de profiter de la nature tout en restant au cœur de la ville. Nous vous conseillons par exemple de découvrir :
- La promenade du Peyrou.
- L'Arc de Triomphe et le château d'eau.
- La fontaine du Nombre d'Or.
- Le lac des Garrigues.
Vous l'aurez compris, faire le choix d'un programme neuf à Montpellier est idéal.
5 bonnes raisons d'investir dans un appartement neuf
Vous êtes convaincu par les avantages de Montpellier, mais vous hésitez encore à acquérir un appartement neuf ou bien un appartement ancien ? Si l'ancien possède quelques avantages comme son charme ou bien encore son prix parfois plus attractif, choisir d'acheter un appartement neuf semble pourtant la meilleure solution.
Bénéficier d'un logement de qualité à votre goût
La première bonne raison de choisir un appartement neuf est qu'il vous sera possible de bénéficier de l'appartement de vos rêves. Agencement et nombres des pièces, couleurs des murs, emplacements des prises, type de cuisine : vous aurez la possibilité de choisir les moindres détails de votre futur appartement.
Difficile de trouver un appartement dans l'ancien qui correspondra entièrement à vos critères de recherches. En optant pour le neuf, vous mettrez alors toutes les chances de votre côté pour trouver l'appartement idéal.
Il ne faut pas oublier non plus que les appartements neufs seront de meilleures qualités puisqu'ils sont construits avec des matériaux performants correspondant aux dernières normes en vigueur en matière de construction de bâtiment.
Le Saviez-Vous ? En moyenne, un acheteur revend son appartement ou sa maison au bout de 8 ans. Pour une éventuelle revente et un bon investissement, il est préférable d'opter pour un appartement neuf qui possédera encore les points forts d'un appartement récent au bout de quelques années.
Pour en savoir plus sur les délais de construction à Montpellier, nous vous conseillons de parcourir cet article.
Des économies sur les travaux
Second point non négligeable lorsque l'on achète un appartement neuf : l'absence de travaux à réaliser ! Dans les appartements anciens, il y a très souvent besoin d'effectuer des travaux de rénovation soit pour mettre aux normes votre logement ou bien encore pour transformer votre nouveau logement à votre goût.
Le prix des travaux peut peser lourd dans l'investissement total que vous aurez à réaliser pour profiter d'un logement qualitatif. Si les appartements anciens sont proposés à des prix plus attractifs que les appartements neufs, il est important de prendre en compte le coût des travaux dans un appartement ancien. Ainsi, il est souvent plus avantageux financièrement de choisir un appartement neuf où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Sachez enfin qu'en choisissant d'acheter un appartement neuf, vous bénéficierez de différentes garanties :
- La garantie de parfait achèvement : pendant un an, elle vous couvre face aux vices cachés ou bien encore aux défauts de conformité.
- La garantie biennale : pendant deux ans, elle vous couvre face aux dysfonctionnements des équipements de votre appartement.
- La garantie décennale : pendant dix ans, elle vous couvre face aux éventuels dégâts liés aux travaux de construction.
Un appartement aux dernières normes en vigueur
Pour plus de qualité, au niveau de l'habitat, mais aussi pour respecter l'environnement, le secteur du bâtiment possède de plus en plus de normes qu'il est impératif de respecter lorsque l'on construit une maison. Il en est de même avec les appartements.
En effet, tous les appartements neufs sont aujourd'hui soumis à la réglementation thermique 2012 (RT 2012). Choisir un appartement neuf est donc l'assurance de bénéficier d'un logement respectant les dernières normes en vigueur. Ces normes concernent notamment :
- Les matériaux de construction.
- L'isolation et le chauffage.
- L'eau chaude.
- La ventilation.
Un appartement neuf est ainsi un appartement dans lequel il est plus agréable de vivre. Les constructions actuelles sont par exemple pensées pour retenir la chaleur l'hiver et la fraîcheur l'été.
Vous craignez les nuisances sonores en provenance de la rue ou bien encore de vos voisins ? Les appartements neufs sont aussi mieux isoler contre le bruit. Vous bénéficierez donc moins de nuisances puisque les murs et les fenêtres sont mieux isolés que dans des appartements anciens.
Un appartement moins énergivore
Grâce aux différentes normes que nous venons d'évoquer dans le point précédent, vous pourrez également bénéficier d'un appartement respectueux de l'environnement. Grâce notamment à la bonne isolation, vous pourrez réduire les déperditions énergétiques dans votre logement.
Les nouveaux appartements peuvent également prévoir des appareils et systèmes fonctionnant grâce aux énergies renouvelables. La perte de chaleur ou encore l'étanchéité à l'air sont par exemple corrigées grâce à l'optimisation des surfaces vitrées et grâce au chauffage naturel.
Un appartement respectant la RT 2012 réduit en moyenne par trois la consommation d'énergie primaire par rapport à un appartement respectant la précédente réglementation en matière de construction.
Si la baisse de la consommation d'énergie est bénéfique pour l'environnement, elle l'est tout autant pour vos finances ! En effet, les dépenses en énergie seront bien plus faibles dans un appartement neuf que dans un appartement ancien. Sur le long terme, la différence des charges peut être importante.
Investir plus facilement grâce aux aides financières
Pour l'environnement, mais pour booster le secteur de l'immobilier, les organismes spécialisés et l'Etat ont tout intérêt à favoriser l'achat d'appartements et de maisons neuves. Ainsi, il est possible de bénéficier de certaines aides et certains avantages lorsque l'on choisit d'acheter dans le neuf.
Des frais d'acquisitions réduits
Pour commencer, les frais d'acquisition d'un logement neuf sont moins élevés que pour un logement ancien. Comptez entre 2 et 2,5 % du prix d'acquisition pour un appartement neuf contre 7 % pour un appartement ancien. Des économies non négligeables lorsque l'on doit emprunter sur plusieurs années pour financer son investissement immobilier.
Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
En achetant un appartement neuf, vous bénéficierez également d'une exonération partielle de la taxe foncière pendant les deux premières années suivant l'achat du logement.
Cette taxe est souvent mise de côté à tort par les acheteurs lorsqu'il budgétise leur achat. Pouvoir bénéficier de cette exonération est pourtant un point non négligeable.
Bénéficier du Prêt à Taux Zéro
Vous êtes primo-accédants (vous achetez un bien pour la première fois) ? Vous avez alors grand intérêt à choisir d'investir dans l'immobilier neuf, car vous pourrez prétendre à un prêt à taux zéro. S'il est possible d'en bénéficier pour un logement ancien, il est fortement restreint (nécessité de faire d'importants travaux de rénovation et représente que 25 % du prix total de l'acquisition).
Le prêt à taux zéro ou PTZ vous permettra de financer jusqu'à 40 % du prix total de votre appartement neuf. Depuis le 1er janvier, le PTZ a même été renforcé pour rallonger le différé de remboursement.
Bénéficier d'une réduction d'impôt dans le cadre d'un investissement locatif
Dans le cadre de la loi Pinel, un investissement locatif dans un logement neuf vous permet également de bénéficier d'une réduction d'impôt comprise entre 12 et 21 % (12 % pour une location de 6 ans, 18 % pour une location de 9 ans et 21 % pour une location de 12 ans).
Cette remise d'impôt possède un plafond de 300 000 € par an et est calculée sur le montant de l'investissement.
Bon à savoir : la loi Pinel permet également de louer le bien immobilier à un ascendant ou à un descendant.
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