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Pourquoi investir dans l'immobilier à Montpellier ?
Faut-il investir dans l'immobilier à Montpellier ?
Non seulement Montpellier est la 7e ville de France, grâce à sa population de 294 000 habitants, mais c'est aussi la 3e ville la plus importante au sud du pays. Avec un secteur immobilier en plein développement, Montpellier connaît un réel essor économique, porté par des entreprises de pointe qui favorisent l'emploi, mais aussi par le tourisme, pour le plus grand plaisir des investisseurs et des commerces locaux. Forte de son patrimoine historique et de sa proximité avec la mer, Montpellier attire ainsi chaque année plus de 500 000 touristes, venus de toute la France et du monde.
Au-delà du marché du travail, Montpellier est aussi une ville étudiante, avec son cadre de vie agréable et ses écoles réputées partout en France. Terrain de jeu idéal pour l'investissement immobilier, la ville accueille tous les ans plus de 70 000 étudiants, qui contribuent à l'activité du parc locatif par leur recherche d'un logement. Découvrons ensemble les avantages de l'investissement immobilier à Montpellier et les spécificités de la ville.
Montpellier : une ville aux multiples facettes
De toutes les villes situées au sud de la France, Montpellier est l'une de celles qui connaît la plus forte croissance de population chaque année. Avec ses 294 000 habitants, dont 50 % recensés sous l'âge de 35 ans, la ville fait face à une dynamique importante, qui contribue à développer son marché de l'emploi et par conséquent son secteur de l'immobilier. De la même façon, les effets du tourisme et de ses nombreux étudiants expliquent la popularité de la ville, sans parler de sa présence sur un axe commercial stratégique, entre l'Italie et l'Espagne. Voyons plus en détail les différents avantages de Montpellier, qui font de cette ville le lieu parfait pour investir dans un logement.
Le tourisme à Montpellier, un secteur stratégique
Alors que la France est l'une des premières destinations mondiales pour les touristes, la région de Montpellier bénéficie d'une image attractive grâce à son patrimoine historique. C'est donc en toute logique que la ville et les communes à proximité apparaissent comme la 4e destination nationale, aussi bien pour les voyageurs français que pour les touristes étrangers de passage en France. Ainsi, plusieurs lieux emblématiques de Montpellier ne cessent d'attirer les foules, parmi lesquels :
- Le quartier du Vieux Montpellier, de la place de la Comédie à l'Arc de Triomphe du Peyrou, avec ses ruelles étroites authentiques, derniers témoins du passé médiéval de la ville.
- La place de la Comédie et son théâtre, centre de la ville et lieu de rencontre incontournable pour tous les habitants de Montpellier.
- La cathédrale Saint-Pierre, église aux allures de forteresse médiévale, surplombée de 2 tours, et construite au 14e siècle.
La culture à Montpellier, un rayonnement dans le monde
Sensible à toutes les formes d'art, Montpellier met l'accent sur de nombreuses manifestations culturelles tout au long de l'année. Que ce soit avec les oeuvres du musée Fabre ou avec d'autres expositions et festivals, la ville est active et propose beaucoup de divertissement à ses habitants, avec par exemple :
- Les Rencontres Folkloriques de Montpellier.
- La Comédie du livre.
- Les divers centres culturels de la ville.
- Les 10 médiathèques du secteur.
- Le Zénith Sud et sa capacité de 6500 personnes.
L'économie à Montpellier, une ville attractive
Grâce à ses étudiants et aux entreprises de Montpellier, la ville est considérée comme l'une des plus attractives de France.
En effet, Montpellier est une ville étudiante importante pour le pays, avec plus de 70 000 étudiants chaque année, qui représentent environ 20 % de la population totale. Hormis ses écoles primaires et secondaires, Montpellier est le 7e pôle universitaire de France, avec deux universités et de nombreuses écoles supérieures. Parmi ces établissements, on compte notamment :
- L'université de Montpellier.
- L'université Paul-Valéry-Montpellier.
- L'école polytechnique universitaire de Montpellier.
- L'école supérieure des beaux-arts de Montpellier.
De plus, les entreprises de Montpellier dynamisent le marché de l'emploi local, grâce à des industries de pointe qui embauchent des salariés ultra-qualifiés. Biotechnologie, multimédia, environnement ou encore pharmacologie, autant de secteurs spécifiques à la ville. A titre d'exemple, IBM est l'entreprise qui offre le plus d'emplois aux habitants de Montpellier, avec 1000 salariés entre ses murs.
L'immobilier à Montpellier : bilan d'un marché en mouvement
Face à tous les avantages abordés plus haut, Montpellier est en toute logique une ville au marché de l'immobilier en forte croissance. Dans cette optique, investir dans un logement montpelliérain semble être un excellent mouvement financier, notamment dans le parc locatif, que ce soit à destination des nombreux étudiants de Montpellier ou des touristes amateurs de la location saisonnière.
L'état du marché immobilier à Montpellier
A cause du succès de la ville, les prix de l'immobilier à Montpellier ont tendance à grimper depuis ces dernières années. Ainsi, côté prix, il faut compter un minimum de 4000 euros le m² dans la plupart des quartiers, même si certains sont nettement plus chers que d'autres.
Etant donné que la demande de logement est très forte dans la ville et à proximité, Montpellier essaye de développer rapidement son secteur immobilier. Ainsi, elle ne se contente pas de s'appuyer sur son parc d'appartements anciens, mais favorise au contraire le lancement de nombreux projets neufs en construction, comme dans le quartier de Port-Marianne.
Les quartiers où investir à Montpellier
Si les constructions d'appartements neufs se développent partout dans Montpellier, certains quartiers de la ville sont plus attractifs que d'autres pour s'installer, que ce soit seul, à deux ou en famille. Ainsi, nous vous proposons une rapide sélection de ces quartiers, dont le cadre de vie semble particulièrement agréable :
- Le quartier de Port-Marianne, à l'est de Montpellier, dans lequel on retrouve l'Hôtel de Ville, mais aussi de nombreux commerces et autres activités en tous genres. Populaire auprès des investisseurs et des habitants, ce quartier fait partie des quartiers les plus chers de la ville, puisque le prix des logements atteint généralement les 4500 euros du m².
- Le quartier de l'Ecusson, au coeur de Montpellier, est un peu le centre historique de la ville. Avec ses ruelles pavées et ses vieilles bâtisses d'époque, il se compose d'un patrimoine particulièrement riche, avec notamment sa cathédrale Saint-Pierre et son musée du Carré Sainte-Anne. Du côté des prix, il faut compter sur 5000 euros du m², même si la résidence et la rue peuvent les faire varier.
- Le quartier Saint-Martin, au sud-ouest de Montpellier, est une zone populaire auprès des familles, grâce aux transports en commun qui desservent bien la zone (lignes de tramway, de bus et gare Saint-Roch). Loin d'être inabordable, ce quartier bénéficie d'un prix du m² relativement bas, qui peut dans certains cas commencer autour des 3500 euros.
Les dispositifs d'aides au financement immobilier à Montpellier
Plusieurs dispositifs ont été instaurés en France pour faciliter l'investissement immobilier aux habitants et ménages les plus modestes. On compte par exemple :
- Le dispositif loi Pinel, qui consiste en une réduction d'impôts pour un investissement dans le neuf. Puisque la ville de Montpellier se trouve en zone B1, celle-ci est éligible au dispositif Pinel. Grâce à cette aide, le gouvernement espère pallier le manque de logements familiaux, et fournir assez d'appartements en location pour la population croissante.
- Le dispositif Censi-Bouvard est une aide qui s'adresse à l'investissement locatif meublé, et plus particulièrement dans une résidence de services. Ce dispositif est idéal pour la ville, si l'on considère le grand nombre d'étudiants et de retraités qui emménagent chaque année à Montpellier.
- Le dispositif loi Malraux est lui un peu plus particulier, puisqu'il a pour but de faciliter l'investissement immobilier, uniquement lorsque celui-ci se fait dans des logements réhabilités à but locatif.
Les programmes immobiliers en cours de construction à Montpellier
Parmi les nombreux appartements neufs en cours de construction à Montpellier, faisons un point rapide sur les résidences les plus prometteuses où il est encore possible d'investir.
La résidence Charles Dickens
A 10 minutes du nouvel Hôtel de Ville, la résidence Charles Dickens est bien desservie par les nombreux transports et accès de Montpellier, sans parler des activités et des commerces qui animent le quartier de Port-Marianne où elle se situe. Avec son look mi-urbain mi-végétal, la résidence Charles Dickens propose des appartements spacieux, du 2 pièces au 4 pièces, pour des prix compris entre 189 900 et 339 900 euros. Notez que la livraison de ces logements neufs est prévue pour le 4e trimestre 2021.
La résidence Alcove
Dans le quartier Saint-Martin, près du centre-ville historique de Montpellier, la résidence Alcove est un projet niché au coeur de nombreux espaces verts et d'un verger, dont la livraison est prévue au 4e trimestre 2020. Grâce à son éligibilité au dispositif du prêt à taux zéro, mais aussi à la TVA réduite, investir dans l'un de ces appartements est particulièrement abordable. Avec des logements de 2 pièces et 3 pièces, aux surfaces comprises entre 41 et 65 m², les prix vont de 169 678 à 209 242 euros.
La résidence Urban Nova
Située dans le quartier des Prés d'arènes, à proximité du coeur de la ville, la résidence Urban Nova se compose d'appartements neufs, du studio au 4 pièces. Avec ses prix compétitifs, compris entre 127 479 et 344 633 euros, ces logements se composent aussi de jolis balcons et terrasses, en plus d'être éligibles au dispositif de la TVA réduite. Toutefois, pour poser vos valises dans cette résidence, il faudra patienter, puisque la livraison du projet ne doit avoir lieu qu'au 1er trimestre 2022.
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