Votre appartement neuf à Aix et son agglomération

Pourquoi investir dans un programme immobilier neuf à Aix-en-Provence ?

Il existe de nombreuses raisons d'acheter un appartement à Aix-en-Provence, par exemple sa proximité avec Marseille et la mer Méditerranée à quelques kilomètres. Avec son cadre idyllique, Aix-en-Provence est une ville sûre pour tout investissement immobilier dans un programme neuf.

Notons aussi son climat ensoleillé et chaud, idéal pour profiter de la terrasse ou du jardin de son appartement. Tout comme l'offre culturelle de la ville, puisqu'Aix-en-Provence est avant tout une cité d'art et d'histoire, dont le patrimoine a traversé les siècles.

Enfin, Aix-en-Provence est une ville qui prend à coeur le bien-être de ses habitants, comme le prouvent toutes les rénovations faites ces dernières années. De l'aménagement des places piétonnes à la réduction des nuisances sonores, en passant par l'amélioration de son réseau de transport, ces travaux ont contribué à rendre la ville encore plus attractive pour un achat immobilier.

Comment choisir votre programme immobilier neuf à Aix-en-Provence ?

Il y a deux types d'acheteurs : ceux qui achètent un programme immobilier neuf pour la première fois, sans savoir comment choisir leur appartement, et ceux qui ont déjà investi dans une résidence ou un logement, mais qui souhaitent renouveler l'expérience. Si les derniers connaissent les pièges à éviter lors de l'achat d'un appartement, ce n'est pas le cas des autres. De ce fait, récapitulons ce qu'il faut savoir pour choisir le bon programme et la bonne résidence, parmi tous les appartements neufs disponibles sur le marché d'Aix-en-Provence :

• Visiter votre appartement et le programme neuf ciblé, pour éviter les différences notables entre les annonces, les photos, le plan et la réalité. Luminosité de l'étage, finitions de la résidence et des extérieurs (jardin, terrasse, etc.) ou agencement des pièces, c'est une étape primordiale avant toute réservation d'un logement neuf, surtout si vous comptez en faire votre résidence principale.
• Renseignez-vous sur le sérieux du constructeur à l'origine du programme neuf, car il peut y avoir des surprises avec certains professionnels de l'immobilier peu scrupuleux. Connaître la solidité financière et la réputation du promoteur, notamment grâce à ses anciens programmes neufs et appartements, est une autre étape importante de votre achat.
• Pour votre prêt immobilier, assurez-vous d'avoir eu plusieurs propositions. Ne vous contentez pas d'un seul établissement et d'une seule offre, car les taux peuvent varier sensiblement entre les banques.
• Gardez en tête que les meilleurs appartements sont vite réservés, notamment ceux avec un jardin ou un parking. Il est donc préférable d'être rapide pour la réservation de votre lot.
• Lisez minutieusement le contrat de réservation de votre appartement, pour connaître les équipements et finitions exactes que contiendront les pièces de votre logement une fois livré, ainsi que les futures conditions de copropriété (règlement des charges au trimestre, etc.).
• Négociez des indemnités de retard, voire une baisse du prix de l'appartement, car cela pourrait vous éviter bien des ennuis si la livraison de votre logement tarde.
• Visitez le chantier régulièrement et soyez disponible à la remise des clefs du programme. Celui-ci étant neuf, ce sera à vous de relever les défauts et détails de toutes les pièces, que le promoteur devra corriger.

Quel quartier d'Aix-en-Provence choisir pour son programme immobilier neuf ?

Chaque quartier d'Aix-en-Provence a ses spécificités, et certains se prêtent plus que d'autres à un investissement dans un programme immobilier neuf.

Parmi eux, comptons par exemple le centre-ville d'Aix-en-Provence et son quartier des Allées provençales, qui mêle habilement proximité des commodités et calme. Si le succès de ce quartier ne se dément pas, les appartements y sont chers depuis quelques années, avec un prix du m² pouvant atteindre jusqu'à 6 500 euros.

Autre quartier réputé, celui de la Torse, qui offre lui aussi un cadre de vie paisible et agréable, à 15 minutes du centre-ville. Avec ses nombreux espaces verts naturels, on y trouve de beaux programmes immobiliers neufs qui sont disponibles pour un prix généralement abordable.

Pour finir avec les quartiers les plus plébiscités, ceux du Pigonnet et de Saint-Mître, plus excentrés, forment un compromis idéal pour les travailleurs devant sortir régulièrement du coeur d'Aix-en-Provence. Bien desservis et situés à un carrefour stratégique, entre la vallée du Rhône et Marseille, il faut compter sur un prix compris entre 4 000 et 4 500 euros du m² pour y acquérir un programme immobilier neuf.

Comment investir dans un programme immobilier neuf à Aix-en-Provence ?

Pour faciliter l'investissement et l'achat d'un programme immobilier neuf à Aix-en-Provence, il existe différents dispositifs intéressants.

La loi Pinel pour une résidence locative

Située en zone A, vous pouvez bénéficier des effets de la loi Pinel dans la ville d'Aix-en-Provence, à condition d'acheter une résidence locative répondant aux normes " BBC ". Si tel est le cas, une réduction d'impôts est possible, de 12 %, 18 % ou 21 %, selon le prix de l'investissement et la durée de mise en location.

Le prêt à taux zéro pour un programme immobilier neuf

Pour l'achat d'un programme immobilier neuf à Aix-en-Provence, il est possible aussi de profiter du prêt à taux zéro, un prêt " gratuit " puisque vous ne payez aucun intérêt dessus. Si vous n'avez pas été propriétaire d'une résidence principale depuis 2 ans, vous pouvez en faire la demande, et financer grâce à lui jusqu'à 40 % de votre projet immobilier neuf.

La TVA réduite pour votre appartement neuf

Selon le quartier d'Aix-en-Provence où vous choisissez d'acquérir votre programme immobilier neuf, vous pouvez bénéficier d'une TVA réduite à 7 % ou 5,5 % pour l'achat d'une résidence principale. Afin d'en profiter, il faut que :

• votre logement ou résidence soit dans le rayon d'une zone ANRU,
• le permis de construire de votre programme neuf soit antérieur au 1er janvier 2014,
• les ressources du foyer n'excèdent pas certains seuils,
• le prix au m² du programme immobilier rentre dans les limites des plafonds fixés.