Votre appartement neuf à Marseille et son agglomération

Pourquoi investir dans l'immobilier neuf à Marseille ?

Il y a beaucoup de raisons pour lesquelles acheter un appartement neuf dans la ville de Marseille, que ce soit pour les prix, le cadre de vie ou d'autres critères.

Marseille est une ville attrayante, avec sa vie au bord de la Méditerranée et son patrimoine historique. Difficile de trouver plus bel endroit où vivre que ces grands appartements et logements neufs, avec vue sur la mer ou les calanques. Mais Marseille, c'est aussi une économie en plein essor, grâce notamment au quartier des affaires Euro Méditerranée et à plusieurs travaux entrepris par la ville. La conséquence de ce développement est l'apparition de nombreux appartements et logements, qui poussent dans chaque arrondissement de Marseille, comme à proximité du Vieux-Port et de la gare Saint-Charles.

Paradoxalement, investir dans un programme immobilier neuf à Marseille est abordable, puisque les prix sont peu élevés pour les appartements, que ce soit pour des 2 pièces, 3 pièces ou 5 pièces. Au m², le prix de ces logements plafonne autour des 3 500 euros, loin des pratiques d'autres grandes villes. Il est donc encore possible d'acheter sa résidence principale à Marseille, dans le neuf, et sans avoir un budget gargantuesque.

Choisir le bon programme neuf à Marseille

Marseille regroupe de nombreux appartements neufs à visiter et il peut être difficile de faire un choix. Chaque programme immobilier de la ville propose un large panel de logements, du simple studio aux appartements de 5 pièces et plus, dont les prix varient en fonction du quartier et de l'arrondissement de Marseille. Soyez donc vigilant quant à vos besoins et observez minutieusement le plan de chaque résidence ciblée. Pensez à des éléments simples de votre appartement neuf, avec par exemple :

• Le nombre de pièces dont vous avez besoin dans votre logement et leur taille. Plutôt 2 pièces ou 5 pièces ?
• L'étage de votre appartement et la présence ou non d'un ascenseur. Si l'organisation intérieure des pièces est importante, l'accès au logement est un autre critère primordial. Le plan de l'appartement est déjà un bon indicateur, mais une visite sur place est impérative.
• L'exposition du logement vis-à -vis du soleil et de la lumière, tout comme l'ensoleillement du jardin ou de la terrasse si nécessaire.
• La date de livraison de la résidence et les indemnités de retard prévues par le promoteur du programme neuf, si la livraison ne se fait pas à temps.
• Les charges de copropriété de la résidence où se situe l'appartement, celles-ci devant souvent être réglées chaque trimestre. Leur montant étant calculé sur des critères relatifs au programme immobilier en lui-même, vous ne croulerez pas sous les obligations puisque la résidence sera neuve.
• Les conditions de parking pour votre voiture. Garage ou parking privé ? Parking public ou dans la rue ?

Sachez que la présence d'un jardin, d'un parking ou d'une terrasse se monnaye chère au coeur de Marseille et que ces appartements se vendent à prix d'or.

De plus, avant d'envisager une visite du programme immobilier, le constructeur est en mesure de vous distribuer une brochure ou toute autre documentation gratuite, qui détaille le projet de résidence et le quartier dans lequel le programme neuf s'inscrit.

Le quartier de Marseille où investir dans un appartement neuf

Quel est le meilleur quartier ou arrondissement de Marseille pour acheter son appartement neuf ? Question difficile lorsqu'on ne vient pas de la ville, surtout que Marseille est immense et étendue. Les spécificités de chaque quartier et arrondissement doivent donc être connues, avant d'investir dans l'un des nombreux appartements neufs du marché immobilier. En voici une courte sélection :

• Le quartier de Longchamp, près du Vieux-Port et de la Gare Saint-Charles, qui abrite de nombreux appartements et logements de haut standing, pour un prix du m² entre 2500 à 2800 euros.
• Le quartier du Vieux-Port, lieu touristique de Marseille, dont chaque logement neuf, ou chaque résidence est éligible à la loi Pinel.
• Le quartier de La Joliette, devenu un quartier d'affaires incontournable et remodelé grâce au programme Euroméditerranée, où les appartements neufs sont particulièrement plébiscités.
• Le quartier de Saint-Barnabé, dans le 12e arrondissement de Marseille, qui propose un cadre de vie tourné vers des espaces verts et boisés. Ses prix attractifs et sa situation géographique en font l'un des lieux de la ville les plus prisés pour l'achat d'appartements neufs, qui bénéficient d'ailleurs souvent d'un jardin ou d'une terrasse.

Comment investir dans un programme immobilier neuf à Marseille ?

Il existe deux dispositifs d'aides fréquemment utilisés pour investir dans les appartements neufs de Marseille. Appartement locatif ou résidence principale, ces deux solutions viennent en complément du prêt immobilier habituel et du prêt à taux zéro.

La loi Pinel

Destinée aux appartements et logements locatifs, la loi Pinel permet des réductions d'impôts conséquentes pour tout achat d'un programme immobilier neuf ou ancien à Marseille, sans nécessité d'un apport personnel au contraire d'un prêt bancaire. Il y a cependant des conditions :

• Les appartements, neufs ou anciens, peu importe leurs nombres de pièces, doivent être mis en location pour un temps déterminé.
• L'acheteur doit être français et avoir sa résidence principale en France.
• L'acheteur ne doit pas avoir investi dans un programme immobilier plus de 2 fois dans l'année.

La TVA réduite

La TVA réduite est un plan d'aide qui permet d'acheter un appartement ou un logement neuf à Marseille, tant qu'il se trouve en zone ANRU ou proche, contre une réduction de la TVA à 7 % ou 5,5 % :

• La TVA à 5,5 % concerne les appartements neufs situés dans une zone ANRU ou dans un rayon de 300 mètres de l'une d'elles.
• La TVA à 7 % concerne les appartements neufs de Marseille situés dans un périmètre compris entre 300 et 500 mètres autour d'une zone ANRU.

Les acheteurs des appartements neufs doivent être des particuliers et sont soumis au plafond de revenus définis par l'Etat. De plus, ils doivent se servir dudit logement comme d'une résidence principale, qui doit être conservée durant 15 ans. Dernière condition à respecter, le prix d'achat des appartements doit lui-même se limiter à un seuil maximum.