Votre appartement neuf à Nimes et son agglomération

Comment trouver son programme immobilier neuf à Nîmes

Une fois que votre choix est arrêté sur la ville de Nîmes, les recherches d'un programme immobilier neuf vont commencer. Il s'agit de trouver un promoteur qui sera à même de vous aider dans vos démarches :

• Situation géographique : coeur de ville, à proximité de Nîmes ou à l'extérieur.
• Résidence principale ou logement dédié à location.
• Type d'appartement.
• Terrasse ou balcon.
• Date de livraison de l'appartement proche ou peu importe.
• Prêt et taux bancaires.
• Application de la Loi Pinel et la défiscalisation immobilière.

Votre promoteur vous conseillera sur les programmes immobiliers neufs situés à Nîmes ainsi que les appartements disponibles. Il vous remettra également une liste de prix d'appartements neufs adaptés à votre demande et votre budget.

Investissement locatif soumis à la Loi Pinel

La loi Pinel permet de bénéficier d'importantes réductions d'impôts (défiscalisation) et d'investir dans un projet immobilier sans apport initial. Le grand changement est que la loi Pinel offre, dorénavant, l'avantage d'autoriser la location à sa famille (studio pour un enfant) à condition que la personne ne soit pas à charge du foyer fiscal de l'acheteur.

Cela vous ouvre donc la possibilité d'acheter un bien immobilier neuf sur Nîmes, comme un studio, pour les études de vos enfants sur Nîmes, et de réaliser un placement immobilier sûr tout en réalisant une défiscalisation partielle très intéressante sur votre achat. Vous pourrez par conséquent contracter un prêt pour cet investissement locatif, sans avoir d'apport initial. Le montant du remboursement bancaire sera en grande partie remboursé par le loyer perçu.

Charges de copropriété d'un appartement dans un immeuble neuf à Nîmes

En investissant dans un programme immobilier neuf sur Nîmes, vous aurez des charges de copropriété à régler au trimestre. Ces charges sont gérées par un syndic de copropriété constitué de propriétaires et d'un syndic nommé par l'assemblée des copropriétaires des logements à Nîmes. Le montant des charges collectives est calculé en fonction du programme immobilier. Mais vous êtes certains, en investissant dans un programme immobilier neuf, de ne pas avoir de grosses charges de copropriété, car aucun gros travaux ne sera envisagé avant plusieurs années.

Les charges de copropriété sont toujours plus élevées pour les appartements situés au plus haut de l'immeuble à Nîmes dans le Gard, comme pour n'importe quelle ville, pour les raisons suivantes.

• L'ascenseur est plus utilisé.
• Le montant d'électricité consommée pour monter en étage est plus élevé.
• L'entretien des parties communes est plus conséquent.

Et bien sûr, tout dépend du nombre de pièces de votre appartement à Nîmes. Renseignez-vous bien sur ces charges pour ne pas avoir de mauvaise surprise lors de la signature de votre achat et de la souscription de votre prêt d'appartement sur Nîmes.

Acheter son appartement neuf en résidence principale sur Nîmes

L'achat de votre appartement neuf dans le cadre d'un programme immobilier sur la ville de Nîmes sera fait en fonction :

• Du nombre de pièces de l'appartement que vous recherchez.
• D'un achat sur plan ou appartement déjà disponible.
• Du délai de votre installation dans votre nouvel appartement sur Nîmes.
• De la date de livraison du logement.
• De l'étage, terrasse, balcon, etc.

Si trouver le nombre de pièces est assez facile, puisque vous connaissez la composition de votre famille et vos besoins, il va falloir réfléchir à l'emplacement de votre futur logement :

• En coeur de ville de Nîmes.
• A proximité des écoles et commerces dans les quartiers de Nîmes.
• A l'extérieur de la ville de Nîmes.

Acheter sur plan son appartement neuf sur Nîmes

Un promoteur vend, très souvent, les appartements de son programme immobilier neuf à Nîmes, sur plan. C'est-à -dire que vous achetez un appartement qui n'est pas encore construit.

Vous avez un avantage certain à acheter sur plan par rapport à un appartement déjà construit. En effet, le promoteur vous donnera la possibilité de choisir votre revêtement au sol ainsi que vos revêtements muraux parmi une palette de produits disponibles. Vous aurez même la possibilité, comme il s'agit d'un appartement neuf, de ne pas faire construire une cloison pour avoir une cuisine américaine, si celle-ci n'est pas originellement ouverte sur le plan de livraison de l'appartement de Nîmes.

Les frais de notaires sont fortement diminués pour un achat sur plan d'appartement neuf sur Nîmes. Le promoteur vous demandera des acomptes sur l'achat au fur et à mesure de l'avancement des travaux de construction de votre appartement neuf sur Nîmes. Votre prêt sera, par contre, liquidé et mis en route à taux plein lors de la signature finale de votre achat.

Délai d'installation et date de livraison de votre logement neuf sur Nîmes

La date de livraison de votre appartement neuf sur Nîmes sera fonction de l'avancement des travaux au moment où vous ferez le choix de votre investissement. Choisissez un promoteur connu sur la ville de Nîmes ou dans le Gard et vérifiez sa notoriété, notamment en matière de qualité de logements réalisés ainsi que le respect des délais de livraison. Un promoteur respectueux de son client fera de votre projet d'investissement un moment très agréable pour votre famille, choisissez-le bien.

En fonction de la date de livraison, il faudra anticiper la date de signature chez le notaire afin que le dispositif de vente soit déclenché dans les temps. Interrogez le promoteur et votre notaire sur ce point important.

Choisir un appartement neuf sur Nîmes en coeur de ville, à proximité du centre ou à l'extérieur de la ville de Nîmes

Tout dépend de vos besoins. Si vous travaillez au coeur de la ville de Nîmes et que vous aimez l'animation, pourquoi ne pas chercher un projet immobilier dans ce secteur ? Si vous désirez plutôt vous installer à proximité du centre-ville (pourquoi pas dans le quartier Hoche), il vous faudra peut-être utiliser les transports en commun pour vous rendre à votre travail, mais votre vie sera plus calme, car moins agitée par le tumulte de Nîmes. Enfin, en achetant à l'extérieur de Nîmes, vous pourrez même éventuellement trouver des maisons en programme immobilier neuf dans la banlieue de Nîmes. L'avantage sera que vous pourrez acquérir un bien plus spacieux. N'hésitez pas à consulter un professionnel de l'immobilier.

Pensez au quartier Hoche à Nîmes pour l'achat d'un studio. Situé non loin de l'université, il sera parfait pour unjeune étudiant. Vous pourrez le choisir avec terrasse ou jardins extérieurs, ce qui ajoutera du cachet et fera prendre rapidement de la valeur au studio situé dans le quartier Hoche à Nîmes.